Apa saja buku / sumber daya terbaik tentang inspeksi rumah untuk pembeli rumah pertama kali?

Saya ingin membeli rumah pertama saya. Mengingat jumlah uang yang terlibat, tampaknya masuk akal untuk melakukan inspeksi yang solid. (Saya telah melihat beberapa "Inspeksi Holmes" untuk memiliki diperkuat.)

Saya tahu "Inspeksi Holmes — Semua yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Membeli atau Menjual Rumah Anda" sudah ada di sana, tetapi tidak lagi dicetak.

Untuk pembeli rumah pertama kali, buku atau sumber daya apa yang harus saya gunakan untuk mendidik & mempersiapkan diri?

Dalam pengalaman saya, hal terbesar yang dapat Anda lakukan adalah memeriksa inspektur rumah yang ingin Anda gunakan dengan memeriksa referensi dari klien TERAKHIR terakhir.

Saya telah membeli sekitar setengah lusin properti sejak tahun 1997 dan saya memiliki inspektur sampah dan inspektur hebat - dua yang pertama datang direkomendasikan oleh agen penjual saya pada saat itu, dan mereka tidak terlalu teliti dan memberi saya laporan formulir dengan kotak centang terisi .

Kemudian saya bangun dan mulai mendapatkan referensi dari para profesional.

Hal lainnya adalah - PERGI DENGAN MEREKA. Berjalan bersama mereka melalui seluruh proses. Pemeriksaan THOROUGH yang baik akan memakan waktu sekitar 3 jam. Anda ingin melihat mereka menguji SEMUA listrik (termasuk wadah dengan ground tester), semua peralatan, bangun di atap, turun di bawah rumah, menguji semua pipa ledeng, dll.

TANYA PERTANYAAN sepanjang waktu. Bahkan (terutama) ketika Anda tahu jawabannya. Jika inspektur Anda tidak dapat memberikan jawaban yang baik, jangan ragu untuk menghentikan inspeksi dan katakan kepadanya bahwa Anda tidak puas.

Ingat, Anda bersiap-siap untuk berkomitmen terhadap jumlah hutang dan tanggung jawab BESAR dengan pembelian ini. Perlakukan inspeksi dengan serius.

Semoga berhasil!

Saya tidak bisa cukup setuju dengan pernyataan Greebo bahwa Anda harus hadir untuk inspeksi. Bahkan jika Anda tidak tahu mengapa inspektur melakukan semua yang dia lakukan, Anda dapat melihat bahwa ia selengkap mungkin tanpa menyebabkan kerusakan pada rumah. Ingat, Mike Holmes dipanggil ketika pemilik rumah menemukan ada masalah, dan karenanya dia memiliki restu pemilik rumah untuk memotong lubang, menarik papan lantai, dan sampai ke akar masalahnya. Inspektur tidak diizinkan menyebabkan kerusakan pada dinding, lantai, dll; mereka dapat SOMETIM menghapus perlengkapan yang disekrup (karena mengganti perlengkapan yang dikatakan sepele dan tidak membuat lubang tambahan).

Namun, Holmes juga akan menunjukkan kepada pemirsa apa, jika ada, yang seharusnya ditangkap oleh inspektur tetapi tidak. Pada dasarnya, jika itu terlihat, jelas salah (atau menunjukkan masalah yang lebih dalam), dan inspektur tidak membuat catatan tentang itu, Holmes akan memanggil orang itu untuk itu. Ada juga saat-saat ketika Holmes benar-benar membela inspektur karena dia mencatat masalah yang menurut pemilik rumah itu kecil, atau karena dia tidak tahu ada masalah karena disembunyikan dengan baik oleh pemilik rumah sebelumnya.

Ngomong-ngomong, ada banyak hal yang harus dilakukan oleh inspektur yang tidak menyebabkan kerusakan pada rumah. Mereka berpusat di lima aspek utama rumah: pondasi, struktur, pipa ledeng, listrik, dan HVAC. Berikut ini adalah beberapa tes dasar yang akan diberitahukan kepada Anda oleh inspektur mana pun.

Dasar:

• Untuk pelat atau ruang bawah tanah: Apakah ada retakan besar yang jelas di daerah yang mengkhawatirkan? Apakah ada celah di lantai ubin, atau perubahan sudut kemiringan yang jelas pada jenis lantai lainnya?
• Untuk fondasi tingkat bawah (ruang bawah tanah / perayapan); Adakah tanda-tanda membungkuk atau penyelesaian berlebihan pada fondasi?
• Untuk dermaga & balok: Apakah ada tanda-tanda jelas penurunan dermaga atau balok?
• Apakah bumi mengikis atau menarik diri dari anggota yayasan, karena alasan apa pun?
• Apakah air mengumpul di sisi rumah atau di bawahnya, karena drainase yang tidak tepat?
• Apakah air mengalir melalui lempengan atau dinding / lantai basement?

Struktur / Eksterior:

• Apakah atapnya berbunyi? Adakah tanda-tanda keausan, kerusakan atau usia tua yang mengindikasikan perbaikan atau penggantian?
• Apakah "kulit" rumah tahan cuaca? Apakah ada retakan, retakan atau celah pada bata atau mortar?
• Apakah talang dirancang, dipasang, dan dipelihara dengan tepat untuk memastikan air dikumpulkan dan diarahkan dari rumah?
• Adakah lantai berderit, fleksibel, atau tidak stabil, yang mengindikasikan balok melonggarkan?
• Ketuk lantai ubin dengan tangan atau tumit keras. Jika Anda mendapatkan bunyi hampa, ubin tidak melekat dengan benar ke media; banyak dari mereka akan mengharuskan menarik dan menyampaikan lantai.
• Adakah tanda-tanda membungkuk atau "melambaikan" dinding atau langit-langit yang menunjukkan konstruksi yang tidak tepat?
• Apakah ada stud setiap 16 "(inspektur rata-rata Anda mungkin tidak memeriksa setiap dinding, atau bahkan dinding apa pun, tetapi radar finder sederhana dapat digunakan pada beberapa dinding di rumah asli dan ada tambahannya)?
• Untuk lantai yang tidak langsung di lantai: Apakah ada balok setiap 12 ", bersilang setiap empat kaki? Anda mungkin tidak selalu bisa tahu, tetapi di rumah-rumah dengan ruang bawah tanah, Anda setidaknya bisa memeriksa beberapa lantai pertama)
• Adakah tanda-tanda cat timbal? (kecuali ada cat yang lepas atau mengelupas, inspektur mungkin tidak dapat menguji timah tanpa persetujuan pemilik rumah, dan karenanya mungkin memerlukan biaya tambahan)
• Adakah tanda-tanda asbes? (Asbes sangat umum dalam bahan bangunan rumah; berbagai jenis isolasi rumah, atap sirap, ubin lantai, bahkan langit-langit popcorn di rumah-rumah yang lebih tua dari sekitar tahun 1980 dapat mengandung asbes; tidak apa-apa SEBAGAI PANJANG karena dibiarkan sendiri, tetapi hampir semua inspektur akan sangat merekomendasikannya dihapus)

Listrik:

• Apakah semua lampu berfungsi? Apakah semua switch melakukan sesuatu yang jelas?
• Apakah semua outlet berfungsi?
• Apakah ada sirkuit yang kelebihan beban (sakelar panel mengendalikan terlalu banyak lampu / outlet)? Aturan praktis; Selain peralatan utama (HVAC, mesin cuci, pengering, mesin cuci piring / disposer, dan pemanas air panas semua harus memiliki panel switch sendiri), hitung outlet atau bola lampu yang dikendalikan oleh satu saklar, dan jika Anda menghitung lebih dari 12 sirkuit itu memiliki terlalu banyak tentang itu.
• Apakah semua outlet terhubung dengan benar? Percaya atau tidak ada banyak rumah dengan outlet dua cabang di seluruh, dan itu sah ketika rumah itu dibangun. Namun, Anda harus tahu ini di muka; Anda tidak dapat menyambungkan sebagian besar perangkat ampere tinggi, termasuk banyak penyedot debu, tanpa stopkontak tiga cabang yang diardekan dengan benar, dan akan membutuhkan banyak uang untuk memasang kembali kabel rumah.
• Apakah ada kabel listrik kenop & tabung? K&T juga legal pada satu titik, dan itu adalah kakek, tetapi jika Anda ingin merenovasi di masa depan, Anda perlu tahu itu ada di sana dan anggaran untuk peningkatan ke kawat Romex. K&T juga jarang membumi. Membuka kotak sakelar, atau memperhatikan panel, akan memberi tahu Anda hal ini.
• Jika GFCI ada di sirkuit, apakah itu berfungsi? Outlet apa yang dilindungi (jika GFCI ada di sana, Anda menginginkannya di semua "area basah" termasuk dapur, kamar mandi, outlet eksterior, dan ruang bawah tanah)?
• Jika GFCI TIDAK hadir, akankah itu diperlukan di rumah seusia ini (dibangun atau terakhir direnovasi tahun 1996 atau lebih baru)?
• Jika AFCI hadir, hadir di semua sirkuit cabang kamar tidur? Apakah itu berfungsi (ada penguji kesalahan busur, tetapi umumnya fitur itu bukan bagian dari penguji outlet rata-rata)?
• Jika AFCI TIDAK hadir, akankah itu diperlukan di rumah seusia ini (saya percaya 2006 dan kemudian)?

Pipa saluran air:

• Di sebuah rumah yang lebih tua dari sekitar 30 tahun, apakah ada tanda-tanda yang jelas dari pipa timah, terutama pada jalur pasokan? (Timbal itu buruk di mana pun itu berada)
• Di rumah yang usianya lebih dari 50 tahun, apakah ada tanda-tanda jelas pipa pembuangan tanah liat? (Clay tidak beracun dan umumnya tidak apa-apa untuk dimiliki, tetapi ini SANGAT material lama dan mungkin merupakan pertanda berbagai masalah pipa leding seperti keretakan atau runtuh)
• Di sebuah rumah yang berusia antara 10-20 tahun, apakah ada tanda-tanda jelas dari jalur pasokan PVC (plastik putih)? (PVC melepaskan Bisphenol-A, atau BPA, ke dalam air Anda, yang dapat mempengaruhi anak-anak kecil. Dapat diterima jika tidak ideal untuk saluran air, tetapi itu tidak boleh digunakan untuk saluran pasokan air, terutama air panas)
• Bau semua bak cuci dan bak cuci, dan mesin cuci piring. Adakah bau gas selokan atau dekomposisi umum? Di rumah yang kosong selama berbulan-bulan, sedikit dari ini normal; perangkap sudah kering. Alirkan air ke saluran pembuangan, lalu ulangi pemeriksaan di akhir inspeksi. Di rumah yang masih dihuni atau baru saja dikosongkan, saluran pembuangan yang berbau busuk mengindikasikan adanya perangkap P yang hilang atau tidak tepat pada satu atau lebih saluran pembuangan, atau kemiringan pipa yang tidak tepat yang menyebabkan limbah untuk kembali ke dalam pipa.
• Alirkan air melalui semua faucet ke semua saluran air. Pastikan wastafel tidak mundur dari saluran pembuangan yang lambat (ventilasi yang tidak tepat atau sudut pipa pembuangan yang tidak tepat; air dipaksa menanjak). Isi setiap bak cuci dengan saluran pembuangan berlebih (jika ada) dan pastikan saluran pembuangan mengalir dengan benar.
• Adakah tanda-tanda nyata kerusakan air di sekitar kran atau saluran air? Pipa bocor atau pecah mungkin tidak segera terlihat kecuali dalam keadaan tertentu, tetapi jika kebocoran itu menyebabkan kerusakan air, kerusakan akan terlihat ketika air tidak.
• Jika ada sistem sprinkler di halaman, apakah setiap zona berfungsi? Apakah ada kepala yang patah atau macet?

HVAC:

• Dengan A / C menyala (jika Anda bisa; jangan nyalakan A / C jika suhu luar di bawah 60 derajat atau Anda berisiko membekukan kumparan evaporator), periksa suhu udara yang keluar dari semua ventilasi. Itu harus 20 hingga 30 derajat lebih dingin dari setiap ventilasi daripada suhu udara luar LUAR.
• Dengan panas, periksa suhu udara yang keluar dari ventilasi. Itu harus 20 hingga 30 derajat lebih hangat dari suhu udara ambien DI DALAM saat ini.
• Hanya dengan kipas diaktifkan, atau sistem beroperasi secara normal untuk musim, periksa aliran udara melalui semua ventilasi. Ukur kecepatan udara dengan alat pengukur angin sederhana; angka itu, ditambah ukuran lubang angin, dapat digunakan untuk menghitung CFM sistem. Bandingkan dengan rating CFM blower, dan jika tidak berada dalam kisaran 10%, ada kapasitas pemborosan atau penyumbatan.
• Periksa ventilasi sendiri dengan cermin; mencari akumulasi debu. Pembersihan saluran tidak terlalu mahal, tetapi Anda mungkin ingin agar penjual melakukan pemeriksaan dan perawatan lengkap jika aliran udara keseluruhan rendah.
• Periksa filter; jika sangat berlapis debu, Anda dapat mempertimbangkan untuk mengulang tes aliran udara dengan filter dilepas, untuk memastikan bahwa blower itu sendiri menggerakkan udara yang cukup ketika tanpa hambatan.

Saya sarankan untuk mendapatkan dua inspektur ... terutama jika ini adalah rumah pertama Anda. Seorang inspektur tidak akan menemukan segalanya. Dua inspektur juga tidak akan, tetapi mereka akan menemukan lebih banyak masalah yang digabungkan daripada hanya satu dari mereka.