Diperlukan "pembangun" berlisensi untuk menarik izin

Melihat ke renovasi ruang bawah tanah di kota besar AS. Ketinggian ruang bawah tanah terlalu rendah untuk memenuhi kode dan saya telah diberitahu bahwa sangat tidak mungkin bahwa kota akan memberikan varian. Saya telah berbicara dengan 4 kontraktor / perusahaan desain dan tidak satupun dari mereka memiliki masalah dengan tidak menarik izin untuk pekerjaan itu. Ini semua adalah perusahaan mapan dengan kontraktor berlisensi yang menggunakan sub-kontraktor berlisensi. Dapatkah kontraktor berlisensi melakukan pekerjaan, yang memerlukan izin, tanpa izin?

Cara saya membaca jawaban Anda tidak menyiratkan bekerja tanpa izin, dan semua jawaban di sini benar-benar naik pohon itu dan menjengkelkan untuk sedikitnya. (Tapi saya belum memilih).

Diberikan masing-masing Kota bervariasi sesuai dengan yang mereka izinkan tetapi jawaban pendek secara teknis TIDAK , pembangun / kontraktor tidak diperlukan .

Mengapa Anda bertanya? Sederhana, karena Anda dapat menandatangani pernyataan tertulis dengan City bertindak sebagai Kontraktor Umum. Dan voila, Anda sendiri yang menarik izin bangunan.

Sekarang ini luar biasa bukan? Ya karena menghemat semua biaya overhead yang sama dengan biaya lebih rendah, tetapi hasil tangkapannya sekarang Anda perlu memverifikasi semua kapal selam Anda berlisensi, diasuransikan jika perlu, dan mendapat kompensasi pekerja jika perlu. . Sayangnya, City melakukan pemeriksaan latar belakang untuk lisensi yang diperlukan dan izin usaha saja, dengan pengecualian Kontraktor Umum karena Anda akan menjadi kontraktor umum. Anda masih perlu memiliki bukti asuransi dan / atau pekerja tanpa HUBUNGAN yang bertindak sebagai kontraktor. Negara berbeda dalam undang-undang kompensasi pekerja, demikian juga pekerjaan rumah Anda.

Biasanya untuk mengizinkan Anda harus menandatangani pernyataan tertulis dengan masing-masing sub berlisensi (listrik, pipa, HVAC) ke Kota yang menyatakan Anda adalah Kontraktor Umum.

Dengan melakukan affidavit Anda menghilangkan beberapa kerumitan dan sakit kepala hukum dari pembangun. Setiap pekerjaan juga bervariasi. Beberapa kali berhasil lebih baik kadang-kadang tidak.

Sekarang, jika Anda memutuskan untuk memilih keluar dan membiarkan kontraktor melakukan semua ini, mereka akan memberikan City dengan lisensi bisnis dan lisensi negara untuk kontrak. Semua subs perdagangan yang berlisensi akan melakukan hal yang sama. Untuk pekerjaan kecil seperti milik Anda ini mungkin sekitar $ 2.000 dalam pekerjaan kertas dan berlarian untuk kontraktor. Anda harus mendiskusikannya secara detail dengan mereka.

Anda masih harus melakukan pekerjaan rumah Anda untuk memastikan setiap subkontraktor dilisensikan dengan perusahaan asuransi dan / atau pekerja. Banyak Negara menawarkan alat pencarian online yang mudah untuk mengetahuinya.

Dapatkah kontraktor berlisensi melakukan pekerjaan, yang memerlukan izin, tanpa izin?

Jika pekerjaan tersebut memerlukan izin - yaitu Ordonansi Kota / Negara [alias UU] - jawabannya adalah ketika kontraktor dapat melakukan pekerjaan tersebut - itu merupakan pelanggaran terhadap Undang-undang. Ada kemungkinan bahwa kontraktor mungkin memilikinya dalam cetakan kecil di mana ia mengharuskan Anda untuk mendapatkan izin. Mereka melakukan pekerjaan "dengan asumsi" Anda memiliki izin atau sedang dalam proses. Anda dapat memeriksa untuk melihat apakah mereka benar-benar berlisensi - Saya ragu kontraktor berlisensi akan melakukan apa saja tanpa izin.

Ini menyajikan dua masalah:

1. Jika Anda diketahui telah melakukan pekerjaan ini dengan izin Anda mungkin akan diminta untuk membatalkan pekerjaan.

2. Masalah lain yang Anda miliki adalah dalam menjual properti - perubahan pada properti dapat dilihat dan pembeli atau inspektur pembeli dapat memeriksa izin di properti.

   a: Dalam hal ini Anda harus mendapatkannya diizinkan untuk menjual properti, yang membuat Anda kembali ke kemungkinan membatalkan pekerjaan dengan biaya Anda tentu saja.

Kontraktor mungkin mengharuskan Anda untuk mendapatkan izin - di suatu tempat dalam cetakan kecil sehingga mereka dapat menutup sendiri. Pada akhirnya Anda akan keluar uang yang Anda bayarkan kepada kontraktor dan mungkin lebih banyak untuk memiliki semuanya dibatalkan.

Dapatkan kontraktor yang akan mendapatkan izin yang diperlukan , mintalah varians karena itu adalah ruang bawah tanah yang ada - Anda mungkin mendapatkannya kecuali Anda bermaksud untuk membuat ketinggian langit-langit lebih rendah dalam merombak Anda. Saya berasumsi Anda akan dimasukkan ke dalam kamar atau tempat hiburan.

jika Anda ditolak, Anda ditolak; izin tidak mahal - membatalkan pekerjaan yang selesai adalah.

Jangan membangun apa pun tanpa izin !!!!

Namun, "kode" hanya menentukan ketinggian "kamar yang dapat dihuni" (7 '). Kamar mandi, ruang penyimpanan, ruang utilitas, lorong, dll. Bukan kamar layak huni. Ruang huni adalah kamar yang digunakan untuk hidup, makan, memasak, dan tidur. (R202)

Bisakah Anda memanggil kamar: ruang belajar, ruang bermain anak-anak, lemari, dll?

Namun, Anda tidak dapat menjual rumah sebagai rumah 5 kamar jika Anda hanya memiliki 2 kamar tidur "legal".

Oh, omong-omong, Kode baru akan keluar pada 2018 (saya pikir itu akan diadopsi pada bulan September) dan saya tidak tahu apakah aturan yang sama berlaku.

Anda perlu mendapatkan legalitas yang tepat dari situasi ini dari penegakan kode bangunan setempat.

Tetapi untuk ilustrasi:

Saya bekerja sebagai inspektur bangunan kota untuk kota kecil dan jika saya diberitahu atau menyaksikan penyelesaian lantai bawah tanah sedang berlangsung, saya akan pergi ke lokasi pekerjaan dan meminta izin bangunan. Jika mereka tidak memiliki izin, saya akan mengeluarkan 'stop work order', pada dasarnya Anda tidak dapat melakukan pekerjaan lagi sampai Anda mendapatkan izin. Dan Anda harus berhenti bekerja ketika ditanya; Saya telah memanggil polisi kota untuk menegakkan stop order sebelumnya.

Hukuman karena tidak memiliki izin akan bervariasi berdasarkan yurisdiksi tetapi di kota saya itu dua kali lipat biaya izin. Jadi, jika izin Anda adalah 55 dolar, itu melonjak menjadi 110 dolar. Tergantung pada pekerjaan yang dilakukan, saya mungkin meminta Anda merobek pekerjaan sehingga saya dapat melakukan inspeksi yang diperlukan. Itu adalah uang tambahan.

Pada akhirnya, City bisa mengejar Anda karena Anda adalah pemilik properti, bukan kontraktor! Anda pada akhirnya adalah pihak yang bertanggung jawab atas banyak hal dalam hal membangun keselamatan sebagai pemilik. Tidak terlalu hati-hati / terbang-malam-/ pemburu badai, kontraktor mungkin baik-baik saja dengan melakukan pekerjaan tanpa izin tetapi mereka mungkin bukan orang yang terlibat jika ada masalah.

Selain itu, seperti yang dijelaskan oleh @Ken, Anda mungkin mengalami masalah lain ketika mencoba menjual rumah atau menilai nanti. Ketika izin selesai dan Sertifikat Hunian / Penyelesaian dikeluarkan, salinan biasanya dikirim ke daerah di mana mereka menyesuaikan nilai properti Anda dan mencatat peningkatannya; Nilai rumah berubah banyak tergantung pada jumlah kamar tidur. Jika penilai atau pemeriksa rumah menemukan bahwa kamar ditambahkan tanpa izin, hal itu dapat merusak nilai Anda atau menyebabkan pembeli mundur sepenuhnya dari pembelian. Orang cukup sering memeriksa izin ini.

Ini mungkin merepotkan, tetapi mendapatkan izin memungkinkan Anda memiliki margin kepastian bahwa kontraktor tidak mengambil jalan pintas yang mungkin membuat Anda terbunuh atau merusak investasi Anda. Ini akan memberi tahu pembeli di masa depan bahwa properti itu dibangun dengan praktik terbaik. Bahkan jika Anda berencana untuk menghabiskan sisa tahun-tahun Anda dalam struktur ini, akan lebih mudah bagi anak-anak Anda untuk memetik manfaat dari investasi Anda dengan tambahan yang diizinkan.

Para insinyur, arsitek, dan bahkan kontraktor telah menghabiskan ribuan jam menyusun Kode Perumahan Internasional untuk memberi Anda standar minimal pembangunan perumahan yang aman. Itu tidak diterbitkan dengan kumis memutar karena kami turun pada memberitahu orang-orang bagaimana melakukan sesuatu, tetapi untuk menjaga orang agar tidak mati karena praktik usang atau salah.

Berbicaralah dengan Pejabat Bangunan atau wakilnya (bisa menjadi inspektur), mereka mungkin dapat menyarankan alternatif yang membuat Anda mencapai tujuan Anda. Menyewa seorang arsitek yang akrab dengan kode lokal dapat membantu Anda juga.

Adakah yang pernah menjawab pertanyaan dua kali? Hmmm ... kita akan, ini dia ...

Ini tidak akan menjawab pertanyaan Anda, tetapi dapat membantu Anda. Anda mungkin TIDAK membutuhkan Izin Mendirikan Bangunan.

Fakta yang tidak banyak diketahui: kode sebenarnya dibagi menjadi dua bagian: 1) Konstruksi, renovasi, penambahan, dll., Dan 2) pekerjaan pemeliharaan dan non-struktural. Anda tidak memerlukan Izin Bangunan untuk pemeliharaan atau pekerjaan non-struktural. Itu sebabnya kami tidak mendapatkan izin untuk karpet ulang, mengecat ulang, membangun partisi, dll. Demikian juga, Anda tidak mendapatkan izin untuk mengganti jendela (konstruksi) jika ukurannya sama atau lebih kecil. Namun, jika lebih besar, maka Anda perlu header yang lebih besar dan itu struktural.

Anda masih perlu mendapatkan izin pipa ledeng dan listrik, terlepas dari apakah Anda mendapatkan Izin Mendirikan Bangunan atau tidak.

Selain itu, Anda tidak dapat membuat sesuatu yang tidak memenuhi kode, tetapi Anda mungkin tidak memerlukan Izin Bangunan. Apa yang Anda sebut ruangan itu penting. Anda tidak dapat menyebut kamar sebagai "Ruang Utilitas", membangun jendela jalan keluar dan kemudian meletakkan tempat tidur di dalamnya.

Ada banyak item yang dicakup oleh Izin Bangunan seperti, saluran untuk sistem pemanas udara paksa, pegangan tangan, pegangan tangan, knalpot mandi, dll. Tetapi, jika Anda tidak memasang barang-barang seperti itu, maka Anda mungkin tidak memerlukan Izin Bangunan. (Ada sekitar satu juta item seperti itu dan Anda tidak akan tahu sampai Anda mendiskusikan proyek Anda dengan Pejabat Bangunan.)

Bahkan, saya akan sering memanggil Pejabat Bangunan (bukan Inspektur Bangunan, bukan Reviewer Rencana, dll.) Dan bertanya kepadanya apakah saya tidak dapat mengirimkan sesuatu dengan satu cara atau tidak. Kemudian, jika dia tidak setuju, saya bertanya bagaimana dia mengubahnya untuk membuatnya bekerja. Anda akan terkejut betapa kreatifnya dia ... pastikan untuk bertanya tentang partisi. (Di sini, kota kami tidak memerlukan izin untuk atap ulang (pemeliharaan), tetapi kota tetangga melakukannya (mereka menganggapnya konstruksi.)

Ngomong-ngomong, tidak masalah apa yang saya, atau orang lain, katakan kepada Anda ... itu hanya masalah apa yang dikatakan Pejabat Bangunan ANDA. Untuk setiap Gedung Pejabat yang Anda temukan mengatakan bahwa Kids Play Room bukanlah ruang yang dapat dihuni, saya dapat menemukan yang mengatakan itu. Jadi, jangan pergi ke Departemen Gedung bertindak seperti Anda tahu segalanya. Ajukan pertanyaan dan beri tahu mereka apa yang Anda lakukan. Mereka ada di sana untuk membantu.

Maaf ... ini topik yang jauh dari pertanyaan Anda ... Saya selalu mendapat nilai minus karena menyimpang dari topik aslinya, tetapi saya pikir ini mungkin bisa membantu.