Tangga semen pracetak melesat ke fondasi

Kami mencoba untuk menjual split level 1969 kami dan salah satu masalah yang kami miliki adalah tangga semen pracetak kami. Mereka melekat pada fondasi dinding cinder block dengan baut. Hal ini menyebabkan sekitar 1/2 inci celah 3 di dinding blok di ruang bawah tanah. tangga sedang menjauh dari rumah sehingga kontraktor kami mengangkatnya dengan shims semen untuk membuat tangga jatuh ke rumah. Kesenjangan di dinding ruang bawah tanah tetap. Ada saran? Haruskah kita melepas / mengganti tangga sepenuhnya atau adakah perbaikan yang lebih mudah di sini? Berharap tidak harus memasukkan uang lagi ke dalam rumah tetapi jika itu membantu kami untuk menjual, saya tidak melihat pilihan lain. Terima kasih sebelumnya.

Dijual kembali atau tidak, langkah-langkahnya adalah masalah struktural yang serius. Akhirnya, mereka akan menyebabkan masalah yang sangat mahal. Dengan satu atau lain cara, Anda harus melepaskan beban itu dari dinding fondasi dan membuat dinding itu kembali tegak. Anda mungkin bisa melakukannya dengan murah, tetapi dalam skema besar, langkah-langkahnya tidak semahal itu, terutama dibandingkan dengan perbaikan fondasi. Jika Anda perlu menggantinya, Anda bahkan bisa menggunakan sesuatu selain beton.

Yang mengatakan, mari kita lihat potensi perbaikan sebelum penggantian langkah. Shims beton adalah perbaikan sementara. Shim akan menyelesaikan lebih cepat dari langkah-langkah itu. Langkah-langkah ini membutuhkan footer yang tepat agar stabil. Anda tidak ingin beban itu tergantung di dinding fondasi Anda. Dinding tidak dirancang untuk mendukung leverage yang dibuat oleh langkah-langkah tersebut. Beban langkah pada akhirnya akan menghancurkan dinding itu dan menjadi masalah struktural yang serius. Mengamankan kembali tangga ke dinding adalah hal terburuk yang dapat Anda lakukan.

Bagian atas gambar ketiga memiliki beberapa bantalan di dinding (detailnya terlalu kecil untuk dilihat). Anda menunjukkan bahwa itu adalah baut. Saya akan memotongnya. Lebih baik lagi, jika Anda dapat menarik anak tangga menjauh dari dinding lagi dan dapat mengakses baut di luar, potong juga di sana.

Setelah langkah-langkah tidak lagi menjadi beban di dinding, mereka dapat didukung sebagai bagian yang berdiri bebas. Jika Anda bisa membiarkan langkah-langkahnya utuh, Anda mungkin bisa menggunakan dermaga heliks untuk mendukung langkah-langkah itu daripada mencoba menggali langkah kaki.

Jika ada celah antara anak tangga dan dinding, itu hanya masalah kosmetik. Tutup celah atau gunakan metode lain untuk menyembunyikannya agar penampilannya lebih bagus. Nat dapat terpisah atau retak jika langkah-langkahnya beres.

Retak di ruang bawah tanah adalah karena langkah-langkah membuat bagian atas dinding miring. Itu juga menekankan pada eksterior bata yang menghadap, tetapi itu mungkin tersebar di area yang cukup besar sehingga Anda belum melihat pemisahan serupa di sambungan mortar bata.

Gunakan level panjang secara vertikal dalam dan luar, mengangkangi area retak, untuk mencari apa pun yang keluar dari timah hitam atau bukan garis lurus kontinu. Jika Anda melihat tanda-tanda seperti itu, mintalah spesialis yayasan melihatnya. Mereka mungkin bisa mendorong semuanya kembali ke tempatnya. Saya tidak akan sekadar menunjuk kembali adukan semen cinder dalam posisi non-vertikal karena berat rumah yang menopangnya akan mencoba mendorong dinding agar tidak sejajar.

Jika Anda tidak ingin melakukan pekerjaan sebelum dijual kembali, biarkan bukti terlihat (meskipun saya setidaknya akan memotong baut di dalam ruang bawah tanah). Anda dapat memiliki tanggung jawab serius jika mencoba menyembunyikan masalah struktural. Inspektur rumah akan melihatnya, dan Anda dapat menegosiasikan harganya. Jika pembeli hanya ingin menunjuk kembali mortar dan tidak memperbaiki apa pun, tanggung jawab akan ada pada mereka, dan Anda akan berada di tempat kosong. Jika itu strategi Anda, jangan bawa spesialis yayasan, sendiri. Anda akan diwajibkan untuk mengungkapkan temuan, yang dapat mendokumentasikan biaya perbaikan yang tinggi.

Itu pasti akan menjadi masalah pada inspeksi rumah. Ada beberapa cara untuk mengejar ini, mengingat penjualan kembali dalam pikiran.

Pertama, Anda bisa mencoba untuk mendapatkan kontraktor Anda kembali, lihat apakah dia mau menggiling sendi yang menyinggung dan menunjukkannya. Itu akan menunjukkan calon pembeli bahwa Anda mencoba memperbaiki yang salah.

Atau, Anda bisa meninggalkannya dan membiarkannya menjadi titik tawar bagi pembeli. Bergantung pada bagian negara Anda, mungkin anggap itu sebagai titik negosiasi $ 500.

Apa pun cara Anda pergi, itu tidak akan pernah hilang. Ingatlah hal itu dalam keputusan Anda.

Semoga berhasil dengan penjualan, semoga berhasil untuk Anda.