Apakah fondasi retak ini di bawah dongkrak menimbulkan masalah yang perlu diperbaiki?

Saya membeli rumah baru yang sudah dibangun. Saya menemukan ini di ruang bawah tanah. Pembangun mengatakan tidak apa-apa, tapi saya benar-benar khawatir. Apakah ini benar-benar masalah besar? Langkah apa yang diperlukan untuk memperbaikinya?

Rumah ini dekat dengan kolam retensi. Apakah itu alasan mengapa tanah menjadi lunak?

Saya tidak terbiasa dengan metode pembangunan rumah AS (saya tinggal di Inggris) tetapi berbicara sebagai insinyur mesin, saya bahkan tidak akan berdiri di dekat hal itu sementara memperdebatkan seberapa aman itu.

Baut itu mungkin seharusnya memperbaiki pos agar tidak keluar ke samping. Saya kira itu dimaksudkan untuk dibaut ke balok logam di bawah beton. Jadi, apakah seluruh balok itu telah tenggelam, atau seluruh lantai beton telah naik karena suatu alasan (air tanah di bawahnya. Mungkin?) Atau tidak ada balok sama sekali, dan itu hanya baut yang kelihatannya berukuran kecil yang menempel menjadi sedikit beton yang rusak.

Sepertinya saya hanya menunggu saat yang tepat untuk membuat PING keras yang bagus ketika pos terbalik ke samping dan seluruh lantai di atasnya runtuh .......

Satu hal lagi. Tiang logam itu tidak bisa lebih lama dari sihir. Jadi, jika telah mendorong lubang di lantai, apa pun yang ada di atasnya pasti sudah beres. Itu bisa berarti seluruh rumah tenggelam tidak merata karena alasan tertentu.

Ini akan membuat bulu-bulu di leher Anda berdiri. Yang pertama kali saya pikirkan adalah isian pasir tempat beton melayang telah dirusak. Apakah ada sumur pompa di ruang bawah tanah? Dan jika demikian, apakah Anda tinggal di daerah yang mendapat banyak hujan? Juga, apa yang hilang dari foto itu (yang belum dipasang) adalah pijakan beton untuk mendistribusikan berat dari balok lantai. Kolom logam dipaksa ke lantai karena: 1) kekosongan di bawah pelat terkikis dan 2) kolom tidak duduk di pijakan. Terlalu aman untuk diperiksa inspektur. Tapi saya akan sangat prihatin dengan masalah ini. Ada yang salah.

Pasti mendapatkan inspektur rumah untuk memeriksa tempat; mungkin ada kerusakan lain dari penurunan ini ...

Jika harganya cukup menarik sehingga Anda akan mempertimbangkan untuk mencoba memperbaiki ini dengan benar, saya sarankan meminta seorang insinyur yang tahu tanah dan hidrologi setempat untuk melihatnya dan memberi tahu Anda berapa biayanya untuk melakukan ini dengan benar. Lebih baik menghabiskan beberapa ratus di muka memastikan itu dapat diperbaiki daripada menghabiskan beberapa ratus ribu untuk membeli tempat hanya untuk menemukan itu hanya dapat dirobohkan dan dibangun kembali.

Dan perkiraan insinyur adalah argumen yang bagus untuk meminta mereka menurunkan harga untuk menutupi pekerjaan itu.

(Saya punya beberapa kolom di ruang bawah tanah saya sendiri, tetapi mereka tampaknya tetap berada di tempat mereka diletakkan.)

Jika nyali Anda memberi tahu Anda untuk lari maka jalankan. Tetapi jika Anda masih berpikir untuk membeli rumah saya akan memastikan bahwa pembangun memberi Anda sesuatu secara tertulis untuk mendukung apa yang ia katakan. Jika mereka ingin menuliskannya, maka semuanya baik-baik saja, selama mereka dapat ditemukan jika ada yang tidak beres. Juga tanyakan kepada pembangun untuk tes pemadatan di tanah, tes pada beton untuk kemerosotan dan uji pada beton yang disembuhkan untuk berapa berat yang dapat ditahan (tidak ingat nama tes). Mintalah untuk melihat tes ini dan SEMUA inspeksi kota dilakukan selama pembangunan. Jika pembangun menjadi marah atau mengelak, katakan pada mereka untuk melupakannya dan menelepon kota.

"Kontrak verbal tidak sebanding dengan kertas yang tertulis di situ."
- Disalurkan ke Samuel Goldwyn

Ini mungkin masalah atau tidak masalah tergantung pada konstruksi pondasi. Anda akan jauh lebih baik berkonsultasi dengan seorang ahli yang tahu bagaimana fondasi dibangun di daerah Anda dan cara mendiagnosisnya.

Salah satu pilihan adalah bahwa pondasi dirancang dengan bantalan beton tebal besar terpisah yang menanggung beban dan kemudian ruang di antara mereka diisi dengan beton hanya untuk menutupi tanah. Dalam hal ini, kegagalan yang Anda lihat mungkin bukan masalah besar - bantalan masih membawa beban sebagaimana dimaksud dan sedikit tenggelam ke tanah. Jika mereka tenggelam secara merata - sepertinya tidak apa-apa. Pengisian antara bantalan tidak mendapat beban dari atas sehingga pasti retak dan terpisah.

Pilihan lain adalah bahwa pondasi dirancang untuk menjadi pelat beton bertulang tunggal di bawah seluruh rumah. Dalam hal ini kegagalan yang Anda lihat menunjukkan bahwa ada sedikit atau tidak ada penguatan di beton dan tidak cukup kuat untuk menanggung beban. Rumah itu memiliki peluang bagus untuk tenggelam ke tanah secara tidak rata dan runtuh di beberapa titik.

TL; DR berkonsultasi dengan ahli independen.

Tidak, ini tidak apa-apa - terutama untuk rumah baru. Jika pembangun mengatakan tidak apa-apa, larilah dari rumah ini karena Anda tidak tahu apa lagi yang telah mereka lakukan. Anda tidak dapat meletakkan posting pada lempengan jika itu struktural (mis. Bukan dekoratif). Sebuah pelat beton tidak dirancang (dan tidak boleh) untuk menangani beban struktural seperti ini. Betonnya terlihat bagus. Jika dilumatkan menjadi bubuk halus di bawah tiang, itu akan menjadi masalah konkret di bawah standar. Ini adalah teknik konstruksi yang sangat buruk (karena tidak yakin bagaimana cara melewati inspeksi bangunan - yang di kota kami cukup bagus).

Ini adalah perbaikan yang mudah meskipun membutuhkan kerja keras dan tidak memerlukan insinyur struktural (meskipun saya adalah satu) kecuali itu adalah rumah yang dirancang secara tidak biasa (mis. Kantilever yang signifikan / denah lantai terbuka yang sangat besar) - tetapi mengingat kekhawatiran orang tersebut menanyakan pertanyaan, dia pasti perlu mendapatkan tukang kayu yang baik / pembangun untuk melakukan pekerjaan ini sesuai dengan kode bangunan lokal yang menentukan persyaratan footer dan posting.

Dapatkan beberapa jackpost untuk dukungan sementara di sampingnya. Pastikan Anda meletakkan balok kayu besar yang bagus di bawahnya untuk menyebarkan beban pada lempengan dan bahwa mereka membawa beban dari dinding / kolom penahan beban di atas. Lepaskan tiang saat ini, gali satu alas kaki untuk tiang (ukurannya sesuai dengan kode bangunan - tetapi mungkin sekitar 2'x2 'dan kedalaman 12 "tetapi pengukuran aktual akan sepenuhnya ditentukan oleh beban struktural yang didukung dan tanah Pasang kembali pos (dibangun dari kayu atau baja / beton). Anda biasanya hanya menggunakan tiang jack ketika Anda mencoba untuk perlahan-lahan naik level rumah.

Jika Anda memiliki pemahaman yang baik tentang konstruksi / bangunan dan dapat membaca buku kode bangunan dengan cukup baik (tidak seperti pembangun rumah ini), ini adalah proyek DIY sederhana.

Satu hal yang saya pelajari dalam hidup saya yang pendek, adalah ketika Anda membeli rumah, selalu cantumkan klausa sehingga Anda bisa keluar / mengeluarkan uang dari harga yang diminta jika sesuatu seperti ini ternyata salah. Dengan pengawas rumah dan pendapat insinyur, Anda mungkin bisa mendapatkan porsi besar dari harga rumah yang jatuh.

Bukan pendapat ahli, tetapi cara umum untuk memperbaikinya adalah dengan mendukung balok utama rumah dengan beberapa posting, menghapus posting ini, memotong sebagian lantai, menggali, menuangkan pijakan yang baik, dan kemudian mengganti posting itu.

Saya ingin menambahkan suara lain untuk "ini terlihat buruk". Untuk melanjutkan membeli rumah, dapatkan laporan tertulis dari seorang insinyur dan mereka menggunakannya untuk memperbaikinya, atau mendapatkan uang saku pada penutupan untuk memperbaikinya. Apakah ada tiang penyangga lain yang hal yang sama dapat terjadi?

Itu adalah masalah besar

Sekarang saya tidak tahu apa yang dimuat di pos itu, tetapi saya tahu mereka tidak hanya menampilkannya saja. Itu anggota struktural integral memiliki sistem pendukung Anda di rumah Anda. Fakta bahwa Builder mengatakan tidak apa-apa akan membuatku takut. Saya bahkan tidak akan mempertimbangkan membeli rumah itu karena pernyataan itu berbicara banyak tentang kualitas pekerjaan pembangun.

Inilah yang seharusnya menjadi pijakan untuk pos struktural www.cottagelife.com

Pijakan akan bervariasi dalam ukuran tergantung pada kondisi tanah. Di daerah saya sebagian besar tanah kami adalah tanah liat atau pasir, kami tidak memiliki banyak di akuifer dan kami tidak mendapatkan lubang di tengah jalan. ukuran tipikal untuk fondasi di daerah saya kira-kira 24 "x 24" dengan tebal 1 kaki, diperkuat dengan rebar. Yang terbesar yang pernah saya lihat adalah 3 kaki kali 3 kaki dan tebal dua kaki diperkuat dengan rebar.

Perlu diingat bahwa tanah tidak naik di sekitar pos. Jika itu terjadi, itu hanya akan mendorong rumah. Rumahmu telah tenggelam dan semua yang ada di atas pos itu telah jatuh bersamanya.

Perbaikannya

Pertama, Anda perlu meminta seorang insinyur untuk memberi tahu Anda seberapa besar pijakan yang Anda butuhkan dan insinyur tersebut juga harus dapat memberi tahu Anda metode untuk memperbaikinya. Biasanya itu akan melibatkan sesuatu seperti, membangun dinding palsu di kedua sisi didukung oleh beberapa posting Jack yang dapat disesuaikan di mana Anda akan mendongkrak rumah ke ketinggian yang benar. Anda kemudian akan memotong beton menggali tanah, jumlah kerikil atau apa pun yang sesuai dan kemudian tuangkan pijakan yang sesuai. Di leher saya dari desain anggota struktural kayu perlu disertifikasi oleh seseorang jika terjadi sesuatu yang mengerikan. Sebuah jari perlu diarahkan ke seseorang. Para insinyur dan arsitek merancang rencana dan memberikan cap persetujuan. Jika rencana itu diikuti dan sesuatu yang mengerikan terjadi mereka bertanggung jawab, jika rencana itu tidak diikuti maka siapa pun yang melakukan pekerjaan bertanggung jawab.

Anda tidak memberikan banyak informasi, tetapi hanya dengan melihat foto, "fondasinya" terlihat seperti sampah. Sepertinya terlalu tipis dan betonnya murah. Tentu saja, itulah gaya konstruksi di Amerika sekarang, membangun rumah sampah dari kayu lapis omong kosong di atas "lempengan" setebal 2 inci kemudian mengompres semuanya dengan crap Romex dan menyelipkannya dengan pipa PEX omong kosong. Selamat datang di dunia baru yang berani di mana rumah-rumah hanya bertahan selama 30 tahun.

Runtuhnya adalah karena subsidensi. Tidak ada yang tahu seberapa buruk itu bisa terjadi. Sudah akan ada kerusakan pada rumah karena menetap.

Lari dan jangan melihat ke belakang. Siapa pun yang menunjukkan rumah baru dengan cacat seperti ini sedang menunggu untuk menjual "jembatan" kepada seseorang. Ini adalah skenario buku teks dari Buyer Beware