Saya melakukan banyak pelaporan real estat dan harga median sering dilaporkan, terutama oleh NAR (National Association Of Realtors). Yang terbaik yang bisa saya katakan, mereka hanya mendapatkan median harga real estat dari masing-masing daerah. Pertanyaan saya adalah, bagaimana seharusnya median nasional dihitung, mengingat batasan data? Sebagai median median, rata-rata median sederhana, atau median rata-rata tertimbang atau sesuatu yang sama sekali berbeda? Kedua, seberapa valid estimasi ini? Saya tahu bahwa NAR tidak mendapatkan tabel transaksi total, jadi bisakah representasi median yang cukup akurat masih diperkirakan di tingkat nasional? Saya bertanya, khususnya, karena kepadatan daerah dan harga serta variasi pasar begitu besar.
13
Jawaban:
Median median tidak sama dengan median skor mentah. Kasus sederhana dari ini adalah bahwa ketika Anda memiliki jumlah penjualan ganjil, median adalah nilai tengah; ketika Anda memiliki jumlah penjualan genap, median biasanya dianggap sebagai rata-rata di antara kedua nilai tersebut. Tantangan yang lebih "dunia nyata" untuk ini adalah bahwa negara bagian akan menjual jumlah rumah yang berbeda dan dengan demikian median median mereka adalah perkiraan yang buruk untuk median semua penjualan rumah. Meskipun juga harus tepat, estimasi first pass yang baik adalah menemukan nilai tengah di mana median masing-masing negara bagian dicerminkan beberapa kali sebanding dengan jumlah penjualan di negara tersebut. Jadi, saya pada dasarnya menyarankan median tertimbang.
sumber