Apakah retakan pada dinding eksterior serius dan dapatkah saya memperbaikinya sendiri?

Saya baru-baru ini memperhatikan beberapa retakan sebagian besar-vertikal hadir di beberapa dinding eksterior.

Dalam hal ini relevan, ini adalah rumah Florida Selatan yang dibangun pada pertengahan 50-an. Dinding lantai bawah adalah CBS ( Struktur Blok Beton ) dan dinding kamar tidur / kamar mandi lantai atas adalah bingkai kayu.

EDIT: Menambahkan gambar. Maaf untuk kualitas (ponsel kamera).

Bawah:
East wall (depan): Retak yang dimulai sekitar 3 kaki dari tanah dan sekitar 6 kaki. Retakan itu sendiri sekitar 1mm lebar. Saya tidak yakin seberapa dalam. Ada beberapa tempat di mana ada sedikit dinding yang terkelupas, tetapi chip tidak dalam dan mungkin 2mm lebar di kedua sisi celah utama.

Bagian rumah ini ditambahkan beberapa saat sebelum kami membelinya sebagai perluasan. Retaknya tampaknya telah muncul dekat dengan tempat di mana tembok tua itu akan berakhir.

Depan timur

Depan timur (lebih dekat)

Tembok Timur (belakang): Retak mulai dari sudut jendela dan turun sekitar 3 kaki. Ketebalannya sama dengan retakan dinding timur (depan). Belum ada yang terpotong.

Belakang timur

Dinding belakang: Retak sama dengan deskripsi dinding Timur (depan).

Dinding belakang

Tembok Barat: Retakan kecil ... lebih tipis dari yang lainnya yang saya sebutkan dan bahkan tidak sampai satu kaki, tetapi ada 3-4 dari mereka bergabung bersama.

Lantai Atas: Retakan yang lebih besar (antara 1mm-2mm) mulai dari sudut satu jendela, turun sekitar 3 kaki dan setengah melintas ke sudut jendela lainnya. Sudut jendela lainnya memiliki celah sendiri mulai dari sana yang bekerja turun sekitar 3 kaki juga, tetapi tidak bergabung dengan celah lainnya.

Tetangga saya memberi tahu saya bahwa beberapa bulan sebelum kami membeli rumah itu, jendela lantai atas sebenarnya adalah pintu kaca geser (ya, pintu kaca geser entah ke mana) dan diganti dengan jendela biasa. Retak ini membuat saya sangat khawatir.

Di atas

Itu adalah celah utama yang saya perhatikan. Saya berharap untuk menemukan dua hal:

1. Seberapa serius ini? Maksud saya, sungguh, apakah rumah saya berantakan?

2. Apakah ini sesuatu yang saya dapat lakukan pekerjaan perbaikan kualitas (jika demikian, bagaimana) atau haruskah saya mencari seorang profesional?

Dari gambar-gambar itu sepertinya retakan hanya ada di plesteran, dan dinding struktural yang mendasarinya mungkin tidak terpengaruh. Sulit untuk mengatakan tanpa benar-benar memeriksa dinding, tetapi tebakan saya adalah bahwa celah ini hanya kulit luarnya saja. Namun, Anda harus memperlakukan mereka untuk mencegah mereka menyebar.

Berikut ini adalah artikel bagus tentang Retak di semen .

Berikut beberapa kutipan dari artikel tersebut.

Semua bangunan mengalami berbagai tekanan dalam berbagai bentuk dan tekanan ini sering ditransfer ke membran plester plesteran.

Semen tidak dan tidak pernah dimaksudkan untuk menjadi bahan struktural.

Semen semen adalah kulit yang relatif tipis dan rapuh di atas struktur berbingkai dan dapat retak jika tekanan ditransfer dan mengatasi kekuatan membran plester.

STRES SHRINKAGE

Semua semen Portland menyusut saat disembuhkan. Mengontrol dan meminimalkan penyusutan sangat penting untuk meminimalkan retakan

Retakan susut cenderung memiliki pola retak seperti peta.

SUMBER LUAR

Beban struktural, kekuatan lateral, perubahan termal, angin, susut kayu dan kejadian seismik adalah contoh sumber stres luar.

BAGAIMANA BERMANFAAT CRACK HAIRLINE?

retakan garis rambut tidak secara otomatis berarti plesteran rusak, gagal atau tidak akan berfungsi untuk masa pakai gedung.

MEMBUAT PERBAIKAN

Setelah keputusan dibuat untuk melakukan perbaikan, ada beberapa opsi.

Opsi 1: Perlakukan sambungan dengan bahan akhir yang sama.

Opsi 2: Cat dinding atau langit-langit setelah merawat retak dengan cat akrilik atau cat yang dirancang untuk plesteran.

Opsi 3: Lapisan cat elastomer.

Opsi 4: Recoat tembok dari jeda arsitektur ke jeda arsitektur dengan bahan akhir yang sama.

Opsi 5: Lapisan dasar baru dan menyatu di atas area dinding.

Saya juga ingin melihat beberapa foto. Retakan kecil pada mortar dinding Blok bukan tidak biasa, namun penempatan retakan merupakan petunjuk yang sangat penting, apakah itu merupakan masalah struktural atau bukan. Secara umum, setiap kali saya melihat celah mulai dari sudut bawah jendela dan mendahului secara diagonal, saya khawatir. Keretakan lain yang mungkin ada pada sambungan penambahan baru ke struktur lama juga memprihatinkan. Saya selalu secara akurat mengukur jarak antara balok-balok yang sebenarnya untuk menentukan apakah retakan tersebut hanyalah penuaan mortir atau apakah sebenarnya ada pergeseran posisi balok atau batu bata. Jangan panik, beberapa stres atau menyelesaikan retakan setelah 60 tahun tidak biasa. Kuncinya adalah menjaga air dan hama keluar dari celah-celah dan memonitor dengan cermat area-area ini untuk pergerakan lebih lanjut. Jelas, sebagai kontraktor, saya d menganjurkan Anda untuk mencari pendapat profesional. (keamanan pekerjaan ... lol) Pendeknya retakan diarahkan kembali secara profesional, ada sealant yang dirancang khusus untuk pasangan bata yang dapat diaplikasikan dengan pistol mendempul. Mengisi celah-celah ini dengan produk semacam itu tidak akan menyembuhkan akar penyebab atau menghentikan pengendapan di masa depan, tetapi akan mencegah air keluar dan mungkin memperlambat masalah air lainnya. Saya akan menunggu untuk melihat foto Anda, harus menceritakan lebih banyak tentang ceritanya.

Saya hanya menambahkan bahwa hal penting dengan retakan adalah memonitor mereka selama periode untuk melihat apakah dan seberapa banyak mereka tumbuh. Baik panjang bijaksana dan lebar bijaksana.

Retakan kecil yang tidak menjadi lebih besar tidak begitu menjadi masalah dibandingkan dengan retakan besar atau retakan yang tumbuh pada tingkat yang "terlihat".

Anda bisa menandai ujung retak saat ini dan kemudian memeriksa kembali dalam beberapa minggu untuk melihat apakah sudah tumbuh. Juga menandai celah dan kemudian mengukur jarak antara sisi akan memberi tahu Anda apakah mereka semakin lebar.

Jika ada perubahan cepat pada retakan maka ini berarti bahwa rumah saat ini dan secara aktif bergerak dan sampai ke akar permasalahan menjadi lebih mendesak. Jika retakan tidak tumbuh maka Anda dapat mendekati pekerjaan dengan kecepatan yang lebih santai. Ini juga menunjukkan bahwa masalahnya mungkin hanya pada rendering daripada menjadi masalah struktural yang lebih serius.

Dari gambar Anda satu-satunya celah saya akan segera khawatir tentang adalah yang ada di gambar terakhir. Saya masih ingin memeriksa semuanya.

Gambar terakhir Anda jelas lebih memprihatinkan daripada yang lain karena tampaknya menembus seluruh dinding, namun mungkin tidak ada penyebab utama yang perlu dikhawatirkan jika tidak ada ekspansi yang terlihat selama periode waktu tertentu.

Retak di dinding paling mengkhawatirkan jika mereka dapat dengan jelas ditunjukkan memiliki sejumlah besar pemisahan antara kedua belah pihak. Retak kecil atau retak permukaan biasanya tidak menjadi perhatian utama pada struktur. Dengan beberapa peringatan yang jelas.

Jika Anda memiliki celah yang menunjukkan perbedaan yang masuk akal di kedua sisi untuk arah utara selatan, yaitu satu sisi tampaknya lebih rendah daripada sisi lainnya maka mungkin lebih memprihatinkan karena akan menunjukkan bahwa telah terjadi penurunan atau pengangkatan di kedua sisi . Namun penyelesaian bisa menjadi alasan dan juga bukan masalah utama.

Itu selalu dianjurkan meskipun jika Anda melihat banyak celah yang Anda dapatkan surveyor bangunan untuk memeriksanya dan membuat rekomendasi.