Apa hal paling penting untuk diperiksa / dilakukan setelah membeli rumah?

Kami sedang dalam proses pembelian rumah yang berusia lebih dari 20 tahun. Apa saja hal terpenting yang harus kita periksa / tambal / lakukan segera untuk memastikan rumah berjalan dengan benar dan efisien?

Kami tinggal di Kanada, jadi ingatlah bahwa musim dingin (selalu!) Ada di ujung jalan.

Setelah Anda menutup, ubah semua kunci. Anda tidak tahu siapa lagi pemilik sebelumnya telah memberikan kunci selama bertahun-tahun.

Mainkan "apa yang padam" - nyalakan semua lampu, pasang radio, lampu, dll., Ke outlet sebanyak mungkin, kemudian matikan sirkuit satu per satu; membuat daftar yang pemutus mengontrol apa, dan mempostingnya di dekat panel.

Pastikan Anda tahu di mana penutup air utama berada, dan ujilah untuk melihat apakah itu berfungsi. Jika Anda memiliki filter air, periksa atau ganti.

Periksa filter tungku / ganti jika tidak terlihat baru.

Periksa talang dan pemimpin apakah ada penyumbatan; bersihkan jika perlu.

Jika Anda memiliki perapian, periksalah cerutu oleh seorang profesional.

Periksa / ganti baterai dalam detektor asap. Kami membeli rumah kami setahun yang lalu dan menyadari hari ini bahwa tidak ada detektor asap di dalamnya.

Pertama-tama, mereka harus dilakukan SEBELUM Anda membeli rumah - yaitu sebelum Anda tutup.

Kedua, Anda ingin memiliki inspektur rumah yang benar-benar memenuhi syarat, memeriksa properti itu dengan sisir gigi halus. Ia harus menguji semua peralatan, memverifikasi panas dan pendinginan yang berfungsi, outlet uji dan lampu, dan sejenisnya. Mereka tidak dapat membuka dinding tetapi inspektur BAIK akan menguji semua yang dapat mereka lihat, di dalam dan di luar, termasuk naik di atap.

Sekarang di AS, kemungkinan pembelian dilakukan dalam kontrak - Anda harus membuat penjual menyetujui inspeksi (standar cantiknya). Saya percaya bahwa di Kanada Anda bisa mendapatkan inspeksi yang disediakan oleh penjual - jangan jika Anda bisa menghindarinya - total konflik kepentingan.

Dua hal yang saya harap saya lakukan ketika saya membeli rumah saya:

• Inspeksi pipa ledeng menggunakan ruang lingkup: Inspektur rumah saya tidak melakukan layanan ini dan menyarankan agar saya dapat, mungkin, jika saya benar-benar ingin, meminta tukang ledeng untuk memasukkan kamera ke saluran pembuangan. Saya benar-benar menyesal tidak melakukan ini karena ada sekitar $ 4.000 dalam perbaikan menunggu untuk dilakukan yang saya temukan ketika saluran air tidak berfungsi.
• Pemeriksaan Arborist atas pohon-pohon: Saya memiliki sekitar 20 pohon di properti saya dan sekitar 15 di antaranya harus dilepas karena ditanam sebagai pagar tanaman 50 tahun yang lalu tetapi sekarang setinggi langit. Pohon-pohon ini adalah pohon yang sangat buruk untuk dimiliki di halaman belakang Anda karena mereka terus-menerus menumpahkan cabang dan daun seukuran sepeser pun yang menyumbat filter kolam. Yang paling penting, pohon-pohon membutuhkan pemangkasan beberapa ratus dolar dan ada beberapa pohon yang benar-benar miring ke arah rumah.

Dalam kedua kasus, saya merasa saya bisa menegosiasikan harga rumah turun beberapa ribu untuk menutupi perbaikan itu. Setidaknya untuk pohon-pohon itu akan menyenangkan untuk memiliki peringatan terlebih dahulu bahkan jika pemiliknya tidak mau mengalah pada biaya. Tapi pipa ledeng itu, tentu saja, cacat yang harus diperbaiki atau memberi kami uang untuk memperbaikinya. Dan juga, memperbaiki saluran pembuangan ketika akan gagal adalah cara yang lebih baik daripada setelah itu telah memenuhi ruang bawah tanah Anda dengan selokan.

Saya terlambat untuk pertanyaan ini, tetapi saya ingin berbagi beberapa saran yang sulit dipelajari. Selain memeriksa baterai dalam alarm asap dan mengujinya (dua kali setahun), bantulah keluarga Anda dan pastikan Anda memiliki beberapa alat pemadam kebakaran di rumah.

Kami memiliki api kecil di ruang utilitas kami, dan fakta bahwa kami kebetulan memiliki alat pemadam kebakaran di dekatnya (yang sebenarnya adalah hadiah lelucon dari tahun sebelumnya) menyelamatkan kami dari memiliki api yang jauh lebih besar, dan mungkin menyelamatkan kami dari kehilangan HVAC unit, mesin cuci, dan pengering, jika tidak seluruh rumah.

Saya akan merekomendasikan alat pemadam api multi-kelas, meskipun saya kira kelas A / B sederhana akan layak untuk area dapur. Saya juga merekomendasikan membeli lebih dari satu: satu untuk dapur, satu untuk ruang utilitas, atau setidaknya satu per lantai / per sisi rumah. Kami tahu secara langsung bahwa ketika Anda melihat api di rumah Anda, akal sehat keluar dari jendela dan Anda ingin alat pemadam kebakaran berada di sana dalam garis pandang sehingga otak Anda dapat menemukannya ketika dalam mode panik!

Banyak saran bagus sejauh ini dari yang lain. Yang paling penting dari semua adalah untuk mempekerjakan inspektur rumah berkualitas Anda sendiri, ikuti dia berkeliling di inspeksi dan ajukan pertanyaan tentang sistem yang Anda tidak mengerti. Saya inspektur yang baik akan dengan senang hati menjelaskan masalah atau bagaimana barang bekerja atau harus dipertahankan. Dalam keadaan apa pun mengambil laporan inspeksi dari penjual, dapatkan sendiri dan selesaikan masalah sebelum Anda menutup rumah, Anda tidak akan memiliki jalan lain setelah Anda membelinya selain untuk memperbaiki masalah sendiri. Anda terlalu jauh bagi saya untuk datang melakukan inspeksi untuk Anda, tetapi karena Anda berada di Kanada, mungkin Mike Holmes bisa mampir!

Saya tidak yakin bagaimana prosesnya di Kanada tetapi secara umum bahkan sebelum berpikir untuk membeli rumah yang ingin Anda lakukan survei perantara yang memeriksa integritas rumah. Surveyor akan mengetahui jenis konstruksi yang digunakan dan akan tahu masalah apa yang harus dicari, retak pada fondasi, merubuhkan dinding rongga, fondasi surut, kerusakan air, renovasi tidak lengkap atau buruk. Maka ia juga harus memeriksa secara singkat apakah batasan Anda sesuai dengan yang mereka katakan pada izin perencanaan di badan pemerintahan setempat. Ini adalah laporan yang bagus untuk dimiliki terutama untuk keperluan asuransi.

Kemudian ketika berjalan-jalan di dalam rumah, perhatikan diri Anda jika ada sesuatu yang telah dicat, diperbarui, diperbaiki sehingga tampak seperti baru. Di situlah semua hal yang cerdik dimulai! Mengapa? Karena orang-orang sebelumnya mungkin ingin menutupi sesuatu. Jadi Anda akan mencari di sudut atas ke bawah untuk tanda-tanda retak. Jika sudah dicat tanyakan dulu. Jika kurang dari 2 bulan anggap itu mencurigakan.

Listrik bersikeras untuk melihat papan distribusi utama dengan switch dan mungkin jika itu menerapkan sertifikat listrik (mungkin Anda mungkin harus berinvestasi dalam rewiring jika tidak ada sertifikat yang tersedia - jadi kurangi itu dari biaya pembelian!) Melihat keadaan dari papan DB jika itu adalah tipe trip switch baru ramping maka Anda OK .. sekering chunky lama atau sekering jenis sekrup dan yang tipe turn'y .. lama dan perlu diganti. Jika Anda berada di daerah yang sangat deras, pastikan ada pelindung petir yang terpasang. Biasanya di sebelah Earth Leakage breaker. Ini tidak wajib di negara-negara Mei tetapi sangat disarankan!

Pipa - pergi di kamar mandi nyalakan air dingin dan panas di wastafel dan mandi bersama. air harus dibuang di kedua tempat- jika satu tempat terus mengisinya karena pipa tidak benar. Dengarkan suara-suara dalam pipa, cari berubah warna dalam air. Di luar tanyakan di mana lubang inspeksi dan temukan di mana pipa pasokan masuk ke gedung dan jika ada kerusakan yang terlihat di sana. Tanyakan di mana sumbat utama itu.

Pemanasan -Jika itu adalah pemanas gas maka Anda perlu melakukan inspeksi ketel hal pertama yang Anda beli rumah! Banyaknya waktu dibakar, kebocoran CO2, atau bahkan kebocoran gas. Jika listrik .. yang sama- ubah elemen pemanas menjadi bagian dari pikiran dan pastikan semua kabel tembaga telah ditanami dan coba! Biasanya memasukkan sesuatu yang lebih dari 32 volt ke kawat tembaga akan menyebabkan isolator kebocoran tanah. Jika listrik disertifikasi Anda memiliki untuk menuntut sertifikat dan pengujian yang dilakukan- kesinambungan bumi sangat penting.

Umumnya Anda ingin berjalan di sekitar rumah dan menyentuh, menarik, mendorong semua yang akan menjadi milik Anda setelah penutupan. Jika ada sesuatu yang jatuh yang tidak seharusnya .. hai..Tidak salah dan secara teknis jika Anda terluka Anda dapat menuntut. Tetapi Anda juga dapat mengurangi biaya harga akhir untuk perbaikan dari kutipan pembangun.

Selama proses jika Anda memiliki kemungkinan, ada baiknya meminta pengacara Anda untuk menjalankan pemeriksaan lokal atas banjir, kebakaran, dan gempa bumi. Ada pemeriksaan tambahan seperti perencanaan untuk bangunan baru yang mungkin memengaruhi area Anda. Misalnya sebuah superstore besar di seberang jalan (mungkin itu sebabnya pemilik aslinya pindah) dan yang terpenting adalah jenis perbuatan apa yang akan Anda pegang. Di Inggris ada banyak tindakan dan komitmen komitmen, terutama pada penangguhan sewa. Anda menginginkan akta freehold / landhold yang artinya tanah itu milik Anda. Mungkin juga ada klausa hak untuk tetangga di dekat batas Anda. Semua ini mungkin opsional dan lebih mahal - tetapi perlu mengetahui apa yang terjadi di daerah ini di masa lalu dan jika ada rencana untuk masa depan. Baru-baru ini harganya £ 300 untuk laporan% 75 yang bahkan mencakup tanah seperti apa tanah saya dibuat. Dan karena saya dekat air, pencarian balik 100 tahun untuk banjir tidak mengungkapkan apa pun. artinya kemungkinan kejadian waduk dekat banjir rumah saya minimal dan saya bisa membuktikannya kepada perusahaan asuransi saya, berarti premi saya telah dikurangi berdasarkan pencarian itu.

Hal penting lainnya adalah mencari harga jual rumah sebelumnya dan mencoba mencari tahu tren sederhana untuk harga Anda. Jika sudah tumbuh dan milik Anda sepertinya adil. Baik. Jika beberapa rumah dijual dalam beberapa tahun terakhir dengan nilai penurunan besar-besaran dari tren yang diharapkan! lonceng alarm! Mengapa? mungkin ada sesuatu yang melarikan diri dari orang-orang ini. Setiap hari Minggu, 100 pengendara motor di Harley berkumpul di lingkungan Anda.

Lihatlah ke sekeliling, mobil seperti apa yang berdiri, jika orang menjaga kebun mereka dan kesan kontak pertama yang umum harus sangat penting dalam keputusan Anda.

Selamat Membeli!

Periksa perusahaan untuk memastikan Anda membayar berapa harga rumah itu.

Lakukan riset tentang lingkungan tersebut. Berkendara ke sana di malam hari.

Periksa apakah ada biaya HOA / CPRA yang terkait dengan rumah tersebut.

Berapa umur atap? Umumnya atap dianggap baik untuk 5-6 tahun (saya kira).

Periksa apakah ada jaminan untuk Roofing / Waterprofing / appicances dan apakah mereka dapat ditransfer?

Apakah ada pelanggar seks yang tinggal di sebelah atau dekat rumah? Seharusnya ada situs web yang dapat memberi Anda daftar itu.

Buka rekening tabungan dan mulailah menabung secara teratur. Kadang-kadang ada baiknya memperbaiki hal-hal sebelum bencana daripada setelahnya.

Tetangga saya berurusan dengan pengalaman pemanas air dan banjir rumah internal yang terjadi. Penggantian perawatan dari dana yang direncanakan dan tersedia secara pre-emptive pada sepeser Anda sendiri daripada murah dan menunggu bencana terjadi untuk membayar asuransi adalah ide yang sangat bagus.

Asuransi tidak membayar untuk semua kerusakan yang akan terjadi, bahkan jika rumah itu diperbaiki "secara gratis" oleh asuransi pemilik rumah Anda.