Bagaimana cara memperbaiki dinding ruang bawah tanah lama yang tidak didukung di rumah yang telah menambahkan ruang bawah tanah?

Saya memiliki rumah yang lebih tua (sekitar 1919) yang dibangun tanpa ruang bawah tanah (hanya ruang merangkak). Sekitar 1965 sebuah basement ditambahkan.

Di sepanjang salah satu dinding fondasi beton tua ada bagian 7 kaki yang tidak memiliki apa pun di bawah bagian bawah dinding! (Lihat gambar di bawah.) Dalam 10 tahun terakhir 2 buah dinding telah retak dari bagian bawah. Beratnya mungkin 150 lbs dan 50 lbs. Dinding beton ini hanya sekitar 2 kaki tingginya (bagian bawah mungkin 20 inci di bawah permukaan tanah).

Sepertinya saya bahwa tembok ini berisiko jatuh sepenuhnya. Saya menyadari bahwa saya bisa memanggil seorang profesional untuk memperbaikinya ($$$). Tetapi setidaknya ingin mempertimbangkan opsi apa pun yang mungkin harus saya perbaiki sendiri. Saya seorang penggemar berat do-it-yoursel dan dalam 25 tahun hanya pernah menyewa contracter satu kali (untuk menggantikan atap curam saya).

Adakah yang punya ide bagus tentang cara memperbaiki masalah ini? Poin tambahan jika saran Anda berhasil, saya bisa melakukannya sendiri. :-)

Terima kasih!

EDIT: Diagram saya mungkin memberikan kesan yang salah tentang satu titik: dinding fondasi lama tidak didukung untuk bagian 7 kaki saja. Tapi entah bagaimana masih tergantung di tempatnya. Sisa dinding memang memiliki tanah yang menahannya.

repair concrete basement foundation Joe Gayetty
sumber

Dimana rumahnya? Dinding fondasi 20 "tinggi (dan tidak ada footer) tidak jauh lebih baik daripada tidak ada fondasi. Apa yang didukung bagian ini? Apakah dinding baru mendukung rumah? 1919, ada kode bangunan, jika itu rumahku, aku akan membawa seorang insinyur atau spesialis yayasan untuk menilai situasinya.

fixer1234

Seperti yang dikatakan fixer: Apakah ada pekerjaan yang diizinkan (konstruksi asli atau tembok baru)? Anda mungkin meminta bantuan kepada pemilik sebelumnya untuk memperbaikinya dan itu tergantung pada kapan Anda membeli rumah ini juga. Ini adalah bahaya besar dan kemungkinan besar akan diungkapkan tetapi setiap negara bagian berbeda dan untuk ini akan tergantung pada negara bagian tempat Anda berada ..

Ken

@ fixer1234 Untuk menjawab pertanyaan Anda: Rumahnya ada di Pennsylvania, Amerika Serikat. Bagian ini menopang beban luar dinding rumah. Dinding baru kemungkinan mendukung setidaknya sebagian dari berat. Ada shims antara dinding baru dan balok lantai yang ketat / tidak bergerak. Pekerjaan itu seharusnya diizinkan pada tahun 1965 pasti. Dinding baru itu terlihat bagus.

Joe Gayetty

@ Ken - Saya sudah memiliki rumah selama hampir 25 tahun, jadi saya tidak yakin apakah saya akan meminta bantuan untuk sesuatu yang sudah lama ada. Rumah itu diperiksa dan disahkan untuk pinjaman FHA, yang memiliki persyaratan lebih ketat dari biasanya.

Joe Gayetty

@ JoGayetty setelah 25 tahun Anda mungkin tidak memiliki jalan lain tetapi hanya dalam kasus cek dengan pengacara meminta konsultasi gratis itu tidak akan menyakiti yang terburuk yang bisa mereka katakan tidak. Para pengawas memiliki penafian tertentu seperti klausul 'tujuan hiburan saja' dan biasanya direkomendasikan oleh agen penjual yang memberi mereka sebagian besar bisnis mereka (konflik kepentingan). Rumah saya (FHA setelah persyaratan hipotek 2009) lulus inspeksi, saya akan memberikan Anda daftar panjang (kode & keamanan) item yang seharusnya menyebabkan inspeksi gagal. Mereka memang mengambil gambar dan memberikan model peralatan - woo hoo: - (

Ken

Jawaban:

Karena tembok lama berada di sekeliling rumah Anda, itu adalah tembok penopang. Anda harus menentukan apakah itu masih merupakan dinding bantalan. Ada beberapa hal yang perlu Anda verifikasi: 1) Apakah masih mendukung dinding bantalan? 2) Apakah rumah "beristirahat" di atas fondasi lama? 3) Apakah fondasi lama masih terikat pada dinding asli di atas? 4) Apakah fondasi lama "diikat" ke tembok baru? 5) Apakah ada sesuatu (pipa ledeng, listrik, dll.) Berlabuh di dinding lama?

1) Aneh bahwa ia tidak memiliki "pijakan", tetapi seringkali pembangun rumah-rumah tua itu tidak termasuk pijakan. Jika balok lantai berjalan tegak lurus ke dinding, mereka dapat bersandar pada dinding baru dan kemudian penopang 24 ”untuk menopang dinding, lantai (jika ada) dan atap di atas. Jika balok lantai berjalan sejajar dengan dinding, mungkin tidak diperlukan.

2) Anda harus menentukan apakah rumah itu masih (menyentuh) fondasi lama. Anda dapat melakukannya dengan selembar kertas dan mencoba menyelipkannya di antara fondasi dan dinding di atas.

3) Rumah mungkin tidak bertumpu pada fondasi asli, tetapi mungkin diikat bersama dengan baut, tali, dll. Jika demikian, dinding di atas dapat mencoba untuk mendukung fondasi. Jika demikian, Anda harus "memotongnya".

4) Demikian juga, tembok baru bisa diikat ke tembok lama. Jika demikian, Anda harus memverifikasi ini dan, menentukan alasannya.

5) Saya akan memutuskan semua pipa ledeng, kabel, dll. Dalam hal apa pun.

Jika Anda menghapus fondasi lama, pastikan Anda memasang kayu lapis, (atau sesuatu) di dasar balok untuk mencegah tikus ... dan jika ada ventilasi ruang merangkak lama, Anda harus mencari tahu apa yang harus dilakukan di sana juga.

Lee Sam
sumber

Tembok tua masih tampaknya memberikan dukungan, tetapi saya harus menyelidiki lebih banyak ketika saya bisa. Balok berlari tegak lurus ke dinding. Dan untuk menambah kekacauan, panel listrik saya (kotak sekering) ada di dinding lama sekitar 6 kaki dari tempat bagian dinding yang tidak didukung ini berada.

Joe Gayetty

Akan mengejutkan saya jika sebuah rumah tahun 1919 memiliki ikatan dengan yayasan. Setelah gempa bumi tahun 1906 di sanfrancisco, butuh waktu sampai tahun 20 sebelum baut pondasi lebih umum berdasarkan pada pekerjaan yang telah saya lakukan di masa lalu. Kira Anda beruntung itu setidaknya kantilever, tetapi harus didukung rasa sakit di tetapi jika dinding sudah penyaringan, perlu Jack itu menggali pijakan yang tepat dan menuangkan beton baru di bawah dinding yang ada jika dapat diselamatkan .

Ed Beal

Beri tahu kami jika masih mendukung sesuatu dan dari mana layanan listrik berasal ... di atas atau di bawah.

Lee Sam