Korelasi antara tingkat gaji dan harga rumah di kota

8

Apakah ada korelasi yang terukur di kota antara tingkat gaji dan harga rumah?

Atau, dengan kata lain: apakah secara politik berarti menaikkan gaji dengan investasi baru jika hasilnya adalah perumahan yang tidak terjangkau?

UPDATE: Saya tidak ingin mengedit pertanyaan asli karena orang lain menulis jawaban mereka dengan itu dalam pikiran, tetapi benar untuk menyarankan bahwa akan lebih baik untuk bertanya tentang kausalitas, bukan korelasi.

housing Gergely
sumber
Apakah pertanyaan kedua Anda mengasumsikan investasi baru di satu kota tanpa perubahan di kota lain, atau investasi baru di mana-mana? Apakah yang Anda maksudkan investasi di perumahan baru, atau investasi dalam perekonomian secara umum?
Adam Bailey
Anda perlu meminta kausalitas, bukan korelasi , jika Anda ingin mengetahui apakah gaji yang lebih tinggi menyiratkan harga perumahan yang lebih tinggi.
FooBar
Saya tidak yakin apa yang Anda tanyakan dalam pertanyaan kedua: "Atau, dengan kata lain: apakah secara politis berarti menaikkan gaji dengan investasi baru jika hasilnya adalah perumahan yang tidak terjangkau?" Bisakah Anda mengklarifikasi?
jmbejara
1
Setara politik uang adalah jumlah pemilih. Menaikkan gaji bisa mendapatkan pemilih, tetapi gelembung perumahan bisa kehilangan pemilih. Pertanyaannya adalah: apakah yang terakhir lebih?
Gergely
@ AdamBailey, saya akan berkonsentrasi untuk menaikkan gaji, dengan cara apa pun.
Gergely

Jawaban:

8

Grafik di bawah ini menggambarkan rata-rata harga rumah terhadap pendapatan rata-rata untuk berbagai kota di AS. Hubungannya kuat di bagian-lintas, terutama jika Anda mengabaikan Honolulu.

harga rumah pada tahun 2009 terhadap tingkat upah untuk tahun 2008

Richard Florida, Perumahan dan Krisis, Bagian IV

Apakah benar juga secara dinamis, yaitu, apakah perubahan pendapatan terkait dengan perubahan harga rumah (bukan hanya level)? Van Nieuwerburgh dan Weill (2010) mengatakan ya:

Kami menyiapkan dan memecahkan model keseimbangan kesetaraan dinamis dan spasial dari pasar perumahan berdasarkan dua asumsi utama: rumah tangga dengan kemampuan heterogen mengalir masuk dan keluar wilayah metropolitan dalam menanggapi guncangan upah lokal, dan pasokan perumahan tidak dapat menyesuaikan secara instan karena kendala regulasi. Dalam ekuilibrium kami, harga rumah mengkompensasi perbedaan produktivitas cross-sectional. Kami meningkatkan dispersi produktivitas dalam model terkalibrasi untuk menyamai peningkatan 30 tahun dalam dispersi upah cross-sectional yang kami dokumentasikan berdasarkan data tingkat metropolitan. Kami menunjukkan bahwa model tersebut secara kuantitatif sesuai dengan peningkatan 30 tahun yang diamati dalam dispersi harga rumah di seluruh wilayah metropolitan AS. Ini konsisten dengan beberapa fitur lain dari distribusi cross-sectional dari harga rumah dan upah.

Mengapa Dispersi Harga Rumah Naik?

BKay
sumber
Menyebut korelasi itu "kuat" sepertinya sedikit berlebihan. Bagiku yang berantakan itu menunjukkan korelasi yang lemah tapi pasti positif.
BT
2

Dengan asumsi stok perumahan tetap, tidak sulit untuk menunjukkan bahwa kenaikan gaji menaikkan sewa cukup untuk membuat penyewa lebih buruk jika dan hanya jika perumahan adalah barang Giffen.

Steven Landsburg
sumber
Mengapa dalam nama dewa Anda akan menganggap stok perumahan tetap? Bahkan daerah yang paling bermusuhan dengan pembangunan perumahan tidak memiliki stok perumahan tetap . Juga, sementara perumahan pasti bagus, tidak banyak . Jika penghasilan seseorang berlipat ganda, mereka mungkin berbelanja secara royal di 2 kamar tidur daripada 1 tempat tidur, jika Anda berbicara tentang penyewa. Tapi perilaku itu tidak akan menyebabkan harga 1 kamar tidur naik - jika ada itu akan menyebabkan harga turun jika perumahan bagus, sementara menyebabkan 2 dan 3 kamar tidur naik harga.
BT
1

Gaji yang lebih tinggi di tempat tertentu akan mendorong orang untuk pindah ke sana untuk kesempatan yang lebih baik, sehingga menciptakan tekanan demografis.

Karena stok perumahan biasanya membutuhkan waktu lama untuk meningkat, tawaran di perumahan akan mengalami kesulitan menyesuaikan diri dengan peningkatan permintaan, sehingga mendorong harga lebih tinggi dan lebih tinggi.

Hubungan sebab akibat juga bekerja sebaliknya: sebagai akibat dari meningkatnya biaya perumahan, orang-orang dengan gaji yang lebih rendah mungkin tidak mampu membeli rumah dan akan diwajibkan untuk pindah ke tempat di mana real estat memiliki nilai pasar yang lebih rendah.

Mathieu Rodic
sumber
-1

"Apakah secara politik berarti menaikkan gaji dengan investasi baru jika hasilnya adalah perumahan yang tidak terjangkau?"

Ini adalah hal yang sangat berbeda dari "apakah ada korelasi", dan saya pikir apa yang Anda tanyakan adalah: apa gunanya berinvestasi di suatu daerah jika itu hanya akan menaikkan gaji dan dengan demikian biaya perumahan?

Jawabannya adalah YA benar-benar bermakna (secara politis atau lainnya) untuk melakukan investasi baru di bidang yang akan (melalui kekuatan pasar) menaikkan gaji. Menaikkan gaji tidak akan menaikkan biaya perumahan untuk tingkat kualitas tertentu kecuali jika pembangunan perumahan secara artifisial dibatasi oleh tindakan pemerintah (yang sangat umum). Seiring kenaikan gaji, seiring waktu pilihan perumahan berkualitas tinggi akan tersedia dan akan menaikkan harga rata-rata perumahan sebagai hasilnya, tetapi harga minimum perumahan di pasar tidak akan meningkat selama pengembangan perumahan dibiarkan mengimbangi pertumbuhan populasi.

Saya akan menduga bahwa korelasi yang Anda lihat dalam jawaban BKay adalah karena orang-orang bergaji tinggi menuntut perumahan berkualitas tinggi, dan bahwa kelemahan korelasi itu adalah karena perbedaan dalam seberapa sulit kota membuatnya membangun perumahan baru.

BT
sumber