"Kode" apa yang berlaku untuk proyek yang saya lakukan di rumah saya sendiri?

Sebagian besar jawaban dan diskusi di situs ini merujuk "kode".

Apa yang perlu diketahui oleh pengguna DIY tentang kode terkait dengan proyek di rumah mereka sendiri ? Sebagian besar dari apa yang dapat saya temukan online merujuk pada proyek komersial atau proyek pihak ketiga.

Juga, kode mana yang berlaku? Misalnya, saya tinggal di Fairfax County, Virginia, di AS. Tampaknya ada setidaknya 3 level kode yang mungkin berlaku:

• Kode Perbaikan Rumah Fairfax County
• Kode Perumahan Negara Bagian Virginia
• Kode Tempat Tinggal Internasional

Vebjorn menjelaskannya dengan cukup baik. Kode umumnya ditetapkan pada tingkat lokal (negara bagian, kabupaten, atau kota) tetapi lokalitas biasanya tidak menulis kode mereka sendiri, mereka biasanya hanya mengadopsi versi tahun tertentu dari kode nasional (misalnya Kode Listrik Nasional ). Mereka membuat perubahan mereka sendiri untuk kode-kode itu juga.

Secara teknis semua orang tunduk pada kode apa pun yang diadopsi oleh lokasi mereka, tetapi dalam kenyataannya pemilik rumah dapat pergi dengan hampir semua yang mereka inginkan di rumah mereka sendiri. Tentu saja mengikuti kode direkomendasikan untuk alasan keamanan dan untuk mencegah masalah yang mungkin muncul selama inspeksi di penjualan kembali.

Sebagai catatan hukum yang menarik untuk ini, banyak kode nasional sebenarnya adalah karya yang memiliki hak cipta. Karena itu, Anda benar-benar harus membayar untuk membeli salinan hukum untuk mengetahui apa hukum itu. Saya percaya bahwa ini secara teknis melanggar konstitusi karena undang-undang tidak dapat memiliki hak cipta, tetapi sebagian besar daerah mengatasinya dengan memiliki salinan buku kode yang dapat Anda singgahi dan baca.

Anda perlu menghubungi departemen bangunan setempat. Di AS, sebagian besar peraturan bangunan tempat tinggal ada di tingkat negara bagian, tetapi di banyak negara bagian kode dapat diubah oleh kabupaten dan bahkan masing-masing kota.

Kode Tempat Tinggal Internasional dan para pesaingnya adalah "kode model." Negara sering mengadopsi kode model (dengan modifikasi lokal) untuk menghindari biaya dan kerumitan menulis kode mereka sendiri dari awal, dan juga karena bermanfaat bagi kode untuk diselaraskan sehingga bahan bangunan yang sama dapat digunakan di lokasi yang berbeda.

Di Negara Bagian Washington (dan sebagian besar, jika tidak semua negara bagian lain)

Setiap pemilik rumah dengan izin yang tepat dapat melakukan pekerjaan di rumah mereka - tetapi pekerjaan tersebut harus dilakukan dengan kode yang berlaku, diinspeksi dan ditandatangani, seperti halnya kontraktor profesional. Hanya karena Anda DIY tidak berarti Anda mendapatkan istirahat dari kepatuhan kode.

Jadi, ketika Anda menarik izin, pekerjaan yang Anda lakukan harus sesuai dengan spesifikasi pada saat itu. mis. pekerjaan listrik yang diizinkan saat ini umumnya terikat pada Kode Kelistrikan Nasional 2008 (alias NFPA 70). Pekerjaan yang saya lakukan di rumah saya pada tahun 1999 sesuai dengan NEC 1999, tetapi jika izin saya mengatakan saya pergi dan membuat perubahan pada pekerjaan yang dilakukan 10+ tahun yang lalu, saya masih harus melakukan upgrade untuk memenuhi spesifikasi 2008.

Bagian yang sulit adalah mengetahui apa atau siapa otoritas atau spesifikasi yang mengatur tentang pekerjaan yang Anda lakukan. Memanggil inspektur bangunan kabupaten / kota Anda harus memberi Anda jawaban yang tepat ketika ada situasi di mana badan kode yang berbeda menawarkan informasi yang ambigu atau bertentangan.

Juga hanya mengunjungi situs web untuk kantor penegakan kode kota / kabupaten Anda (milik saya melakukan ini) akan memiliki panduan tentang pekerjaan apa yang memerlukan izin dan apa yang tidak memerlukan izin.

Di Inggris, "kode" adalah Peraturan Bangunan, tersedia dari sini .

Dalam praktiknya ada berbagai tingkat penilaian yang dibutuhkan kira-kira sesuai dengan risiko. Misalnya, bekerja pada instalasi gas dan beberapa pekerjaan listrik harus dilakukan oleh insinyur yang berkualifikasi. Demikian pula, sementara siapa pun dapat melakukan pekerjaan struktural, ia perlu diperiksa setelahnya oleh Petugas Pengontrol Gedung dewan lokal.

Peraturan ini memiliki gigi: tidak hanya secara hukum, tetapi bisa sulit atau tidak mungkin untuk menjual rumah yang memiliki cacat struktural kepada siapa pun yang membutuhkan hipotek. (Saya harus memiliki instalasi RSJ diperiksa tiga puluh tahun setelah instalasi oleh pemilik sebelumnya ketika saya menjual flat di Brighton.)

Berbagai peraturan yang lebih ketat berlaku untuk properti yang "terdaftar" (yaitu dianggap sebagai sejarah penting regional atau nasional) atau di kawasan konservasi. Bangunan-bangunan terdaftar tingkat 1 harus memiliki izin yang diberikan oleh dewan jika Anda ingin mengecat dinding interior, misalnya.

Lihat juga pertanyaan tentang peraturan bangunan versus izin perencanaan, di sini .

Bekerja dengan kode dan bekerja di bawah izin tidak harus berhubungan. Saya selalu menganjurkan melakukan pekerjaan yang memenuhi atau melebihi kode, tetapi banyak hal di rumah Anda sendiri tidak memerlukan izin. Namun, sebagian besar kota tidak akan menolak Anda jika Anda menawarkan untuk memberi mereka uang atas izin mereka untuk bekerja di rumah Anda sendiri.

Asosiasi Pemilik Rumah juga dapat memiliki suara dalam apa yang dapat Anda lakukan untuk rumah Anda.

Bahkan jika pekerjaan dilakukan untuk kode saat ini pada saat itu, jika perubahan kode biasanya Anda harus memasukkan memodifikasi bangunan untuk memenuhi kode saat ini yang baru dalam permintaan izin kerja. Masih ada banyak bangunan di luar sana yang perlu diperbaiki atau diperbaiki, tetapi tidak mendapatkannya karena kode telah berubah. Fitur aksesibilitas (landai, elevator) adalah titik lengket yang umum di bangunan komersial.

Berikut adalah beberapa alasan mengapa Anda harus mengikuti kode yang berlaku, bahkan jika Anda bisa "lolos" tidak mengikutinya:

• Keamanan: Kode ditulis karena suatu alasan. Mereka mengatasi masalah nyata, dan mengabaikannya dapat menyebabkan masalah nyata.

• Tanggung jawab: Jika seseorang yang mengunjungi properti Anda terluka karena Anda tidak mengikuti kode, ada masalah tanggung jawab besar di sana, bahkan mungkin tanggung jawab pidana jika kelalaian besar dapat dibuktikan.

• Dijual Kembali: Jika pekerjaan tidak dilakukan dengan kode, Anda mungkin tidak dapat menjual kembali properti.

• Pekerjaan di masa depan: Jika Anda memiliki pekerjaan yang tidak terkait di masa depan, Anda mungkin tidak bisa mendapatkan pekerjaan yang disetujui jika bagian lain tidak memenuhi kode.

Pada yang tidak terkait, pekerjaan seharusnya sesuai dengan kode pada saat itu dilakukan. Jika kode berubah di masa mendatang, Anda tidak perlu mengulang apa pun. Namun, jika renovasi besar-besaran dilakukan, Anda mungkin harus membawa semuanya ke kode saat ini.