Bagaimana cara memenuhi persyaratan langit-langit setinggi 7 kaki setelah menyelesaikan ruang bawah tanah?

14

Balok langit-langit bawah tanah saya persis 7 kaki di atas lempengan beton. Persyaratan untuk ruang hidup jadi adalah 7 kaki dari lantai jadi ke langit-langit selesai. Karena saya akan kehilangan beberapa inci dengan lantai (saya akan memiliki drainboard Delta-FL + laminasi) dan langit-langit (drywall), pada dasarnya saya tidak akan memiliki ketinggian yang cukup untuk memenuhi persyaratan.

Saya mengutip dari apa yang saya pikir adalah kode lokal saya (pdf) :

R305.1 (Diubah). Ruang yang dapat dihuni, lorong, koridor, kamar mandi, ruang toilet, ruang binatu, dan bagian dari ruang bawah tanah yang berisi ruang-ruang ini harus memiliki ketinggian langit-langit tidak kurang dari 7 kaki. Ketinggian yang dibutuhkan harus diukur dari lantai jadi hingga proyeksi terendah dari plafon. Tidak lebih dari 50% dari luas lantai suatu ruangan atau ruang diizinkan memiliki langit-langit miring kurang dari 7 kaki tingginya.

Pertanyaan: apa yang bisa saya lakukan tentang ini? Satu ide yang saya miliki adalah untuk menempatkan gips di antara balok daripada di bawah mereka mungkin hanya beberapa inci di atas ujung bawah untuk mengimbangi ini. Apakah ini akan terbang? Adakah yang melakukan hal seperti itu? Saya menyadari bahwa ini akan menjadi lebih banyak pekerjaan tetapi saya mungkin bersedia melakukannya. Ada ide lain?

floor ceiling joists code-compliance Peter Q
sumber
3
Tanyakan inspektur bangunan setempat - dia akan memberikan jawaban yang pasti.
ChrisF
1
Apa kekhawatiran Anda jika Anda tidak memenuhi persyaratan? Apakah Anda berencana untuk menjual atau menyewakan ini segera?
BMitch
Saya tidak merencanakan tetapi yang saya pelajari adalah bahwa hidup tidak selalu berjalan sesuai rencana sehingga saya ingin memiliki kedua opsi yang tersedia untuk saya. Yang mengatakan, saya belum pernah menjual atau menyewa properti sebelumnya dan saya tidak tahu dari pengalaman pribadi apa masalahnya. Saya membayangkan bahwa dalam kedua kasus saya tidak boleh salah mengartikan jadi saya harus mengungkapkan bahwa ini bukan ruang yang layak huni.
Peter Q
2
Saya seorang inspektur rumah dan jika saya menemukan ini, itu akan menjadi barang yang bisa dilaporkan dalam laporan saya. Ini membuka pintu bagi pembeli potensial yang menanyakan sejarah izin bangunan ... dll. Lakukan sekarang, varians atau hadapi konsekuensinya nanti. Bisa jadi kesalahan yang sangat mahal.
rumah shirlock

Jawaban:

12

Per kata-kata kode itu, Anda tidak dapat menambahkan apa pun ke lantai atau langit-langit karena Anda akan berada di bawah minimum 7 '. Anda bisa mempertimbangkan lantai yang sangat tipis (menodai beton? Linoleum?) Dan kemudian, seperti yang Anda sarankan, letakkan batu lembaran di antara balok (meskipun itu terdengar seperti mimpi buruk akhir).

Atau, naikkan yayasan (kemungkinan biaya mahal).

Semua yang dikatakan, saya menggemakan B Mitch ... apa kekhawatiran tidak memenuhi kode? Kelemahan utama adalah bahwa Anda tidak dapat mengiklankannya sebagai rekaman persegi jadi ketika Anda menjual.

Namun, hal pertama yang saya lakukan adalah meminta seorang inspektur keluar dan menanyakan kemungkinan untuk mendapatkan varian 1 "atau lebih. Mereka mungkin menghitungnya sebagai 'cukup dekat' dan membiarkan Anda lewat.

DA01
sumber
6
Saya mendapatkan varian yang sama persis untuk ruang bawah tanah saya. pastikan untuk mendapatkannya di PENULISAN karena jika inspektur hanya menandatangani pada dia inspeksi tetapi tidak mendokumentasikan varians, maka ketika tiba saatnya untuk menjual / menyewakan, inspektur lain (atau bahkan yang sama) tidak harus percaya padamu.
longneck
@ Longneck, Anda punya varian? apakah itu sulit?
Peter Q
1
Mendapatkan varian untuk 1 inci dari inspektur bangunan lokal Anda seharusnya mudah. Gunakan 1/2 batu, lantai yang sangat tipis seperti yang disebutkan di atas dan jelas menarik izin dengan varian didokumentasikan. Kecuali jika inspektur lokal Anda benar-benar keras, mereka akan memberikannya kepada Anda. Semoga berhasil.
rumah shirlock
3
itu sangat mudah. Saya menelepon inspektur dan bertanya kapan dia akan berada di daerah saya, kemudian membuat saya tersedia. Saya menunjukkan kepadanya masalah saya, dan dia menulis surat untuk saya yang mengatakan saya diizinkan 2 varian. inspektur yang sama kembali ketika saya selesai.
longneck
Langit-langit harus dilakukan pada 5/8 di sebagian besar lokasi; pergi antara balok pasti tidak memenuhi kode api. Anda mendapatkan varians karena cukup dekat, atau Anda perlu menggali ruang bawah tanah Anda dan mungkin mendukung fondasi. Cari tahu apakah itu 'cukup dekat', +1. Kalau tidak, itu seperti $ 20 ribu.
Mazura
1

Cukup cat langit-langit dan tambahkan lampu pot. Saya telah menyelesaikan beberapa ruang bawah tanah seperti ini dan itu terlihat hebat. Sebenarnya satu-satunya negatif adalah penghalang suara langit-langit akan memberi Anda dan ini masih bisa dilakukan dengan lembaran busa yang kaku.

DMoore
sumber
1

Tidak lebih dari 50% "BISA" kurang dari 7 '... ini memberikan kesempatan untuk menempatkan langit-langit yang sudah selesai di setengah area yang ingin Anda selesaikan. 50% lainnya terserah Anda untuk mencari tahu!

Saya berurusan dengan mencari tahu 2 jalan keluar sementara mencoba merencanakan 2 BR untuk ruang bawah tanah saya selesai. Aturannya tampak kaku, namun # 1, saya bisa memenuhi semua aturan dengan langkah yang sudah dibangun untuk mencapai ambang 44 ", tapi kemudian bukan langit-langit 7 ', dan # 2, mengapa ruang bawah tanah memiliki aturan untuk keluar, sedangkan saya Lantai 2, BR meminta saya melompat turun 20 terjun bebas?

Inspektur saya adalah orang yang ramah, tetapi berpegang pada aturan 100%. Saya tidak mencoba menipu sistem, tetapi sedikit akal sehat harus diizinkan.

Larry Ponziani
sumber
1
Ada aturan untuk jendela kamar tidur lantai 2, tetapi mereka tidak terlalu rumit. Biasanya mereka hanya perlu cukup besar untuk masuk. Dari jendela lantai 2 Anda tidak pernah benar-benar terjebak. (kasus terburuk Anda melompat) Dengan ruang bawah tanah, jika Anda tidak dapat mencapai jendela, atau jendela tidak cukup besar, Anda.
Mr.Mindor
Anda juga bisa meletakkan tangga ke jendela selama Anda bisa masuk melalui jendela. Jika Anda tidak memiliki jendela keluar di ruang bawah tanah, Anda tidak bisa keluar. Saya lebih suka melompat 20 'daripada mati terbakar.
Fresh Codemonger
0

Anda tidak menyebutkan jenis rumah yang Anda miliki, tetapi dengan asumsi itu adalah rumah bergaya kolonial, tidak masalah jika "ruang bawah tanah" Anda memiliki langit-langit 10 'atau 6 ", karena itu tidak akan pernah dianggap sebagai ruang hidup.

Ini hanya akan dilihat, dan dihitung sebagai ruang "selesai", tetapi tidak pernah dimasukkan sebagai bagian dari perhitungan "ruang hidup" Anda.

Tuan Knowitall
sumber
Apa hubungannya gaya rumah dengan itu?
Niall C.