Kapan saya perlu berkonsultasi dengan insinyur profesional selama renovasi rumah?

Saya adalah pemilik rumah yang suka menghemat uang dengan melakukan pekerjaan DIY . Jika memungkinkan, saya lebih suka melayani sebagai kontraktor umum saya sendiri untuk mengurangi biaya proyek. Namun, ketika saya berbicara dengan para profesional tentang rencana saya dan meminta saran, mereka sering memberi tahu saya bahwa saya perlu berkonsultasi dengan insinyur profesional.

Saya ingin rumah saya aman tetapi mempekerjakan seorang insinyur terdengar seperti pengeluaran yang tidak mampu saya bayar. Bagaimana saya bisa tahu kapan benar-benar perlu berkonsultasi dengan seorang insinyur sebelum melakukan pekerjaan di rumah saya? Mengapa saya tidak bisa menyewa kontraktor berlisensi saja?

Berikut analogi sederhana ^{1, 1a} - jika Anda berencana memodifikasi kerangka rumah Anda, maka Anda harus berkonsultasi dengan Insinyur berlisensi sebelum melakukan pekerjaan apa pun.

Dan jika renovasi Anda mengubah salah satu sistem rumah, seperti pipa ledeng, listrik, atau pemanas, maka kemungkinan besar Anda dapat mengandalkan kontraktor yang melakukan pekerjaan itu dan Anda tidak perlu berkonsultasi dengan Insinyur berlisensi.

Jadi apa kerangka sebuah rumah?
Ini adalah kerangka fondasi, dinding, lantai, dan langit-langit bangunan. Lebih tepatnya, komponen strukturallah yang membuat hunian Anda tetap berdiri dan disatukan. Perlu diingat juga bahwa pekerjaan tanah di dekatnya dalam jumlah yang signifikan dapat memengaruhi struktur rumah.

_{Klik tautan untuk gambar yang lebih besar}

Jadi apa yang dianggap sebagai modifikasi? Ini jelas lebih dari mengebor lubang ke dinding untuk menggantung gambar, kan?
Modifikasi struktural berarti memindahkan atau melepas bagian yang awalnya merupakan bagian dari kerangka hunian. Sebagai contoh, mungkin ada tiang besi yang menahan balok sepanjang garasi atau ruang bawah tanah Anda. Pos-pos itu membantu memindahkan pasukan dari satu area rumah ke area yang lebih rendah. Memindahkan posting-posting itu akan memengaruhi kerangka rumah. Contoh lain adalah balok di antara lantai rumah. Balok-balok itu membantu mendistribusikan beban di setiap lantai rumah. Modifikasi yang signifikan terhadap mereka dapat berdampak pada integritas struktural rumah.

_{Klik tautan untuk gambar yang lebih besar}

Oke, jadi saya tidak bisa menyentuh apa pun yang terkait dengan fondasi atau pembingkaian rumah, kan?
Yah, mungkin tidak. Tapi itu Hukum Murphy yang berbicara. Dengan kata lain, hal yang ingin Anda ubah cenderung menjadi bagian penting dari integritas struktural rumah Anda. Tapi ada dinding tanpa beban di dalam rumah. Percaya atau tidak, dinding-dinding itu dapat dihancurkan dengan dampak hampir nol pada integritas struktural rumah.

Tunggu apa? Jadi saya bisa merobek dinding yang saya inginkan?
Perlambat lagi. Ya, ada beberapa dinding yang dapat dengan aman dicabut. Ada (banyak) tembok lain di mana Anda akan bodoh melakukannya. Bagaimana Anda membedakannya? ^2. Menyewa Insinyur struktural dan melakukan analisis yang tepat pada tempat tinggal Anda dan perubahan yang diusulkan. Berbicara secara wajar, konstruksi asli rumah tidak akan menempatkan sebagian besar dinding kecuali jika diperlukan.

Bla bla bla. Anda hanya berusaha mengabadikan raket dan meningkatkan pendapatan layanan Teknik.
Harap diingat bahwa Insinyur Profesional memiliki kewajiban etis untuk menjunjung tinggi keselamatan individu dan masyarakat atas pertimbangan apa pun demi keuntungan. Kenyataannya adalah bahwa membuat perubahan pada elemen-elemen struktural rumah Anda dapat mengakibatkan kerusakan besar pada rumah Anda jika dilakukan secara tidak benar.

Kebanyakan kontraktor yang baik akan menghindari proyek yang berpotensi bencana dari ketakutan yang sehat terhadap tanggung jawab yang terkait dengan proyek. Itu adalah tanda peringatan utama yang harus Anda perhatikan. Berkonsultasi mahal dengan Insinyur berlisensi tampaknya tidak sebanding dengan potensi pengeluaran yang akan Anda hadapi untuk memperbaiki perubahan yang keliru dan tidak sesuai dengan struktur tempat tinggal Anda.

Ah, ayolah. Itu hanya pos sederhana dan bodoh yang menghalangi saya. Memindahkannya tidak akan memengaruhi apa pun. Baik?
Justru sebaliknya. Pergeseran di mana beban ditransfer dapat meningkatkan jumlah gaya yang diberikan oleh tingkat eksponensial. Dengan kata lain, perubahan "sederhana" dalam berbagai hal dapat menciptakan masalah yang sangat besar.

Oke tunggu. Wow! ini rupanya hal yang sangat rumit. Apa yang harus saya lakukan?
Analisis struktur yang rumit, dan ada sejumlah faktor yang terlibat yang harus dipertimbangkan. Secara umum, hal terbaik yang dapat Anda lakukan adalah berkonsultasi dengan Insinyur berlisensi dan biarkan mereka tahu apa yang Anda inginkanuntuk mencoba dan mencapai. Juga beri tahu mereka apa yang ingin Anda kompromikan, sehingga mereka dapat membantu menyeimbangkan antara biaya dan persyaratan proyek. Tugas mereka adalah membantu Anda mengidentifikasi titik keseimbangan yang tepat antara proyek impian Anda dan kenyataan fisika yang dingin dan keras. Sebagai bonus tambahan, mereka kemungkinan telah membantu banyak klien lainnya menangani proyek serupa. Dan mereka mungkin akan bisa menunjukkan pertimbangan tambahan yang tidak akan Anda pertimbangkan.

Catatan kaki:

^1: Harap dicatat, jawaban ini sengaja ditulis dalam perspektif konservatif. Mengapa? Karena itu pendekatan yang bijaksana untuk mengambil ketika konsekuensi dari kesalahan bisa menjadi bencana atau hanya sangat mahal untuk diperbaiki.

^1a: Perhatikan juga, ada banyak variabel yang berperan dan rentang pertimbangan bisa sangat luas. Ada modifikasi yang harus dijawab dengan "Apakah kamu gila ?!" serta modifikasi di mana jawabannya adalah "Tentu, itu seharusnya tidak menjadi masalah." Jawaban ini dimaksudkan untuk memberikan titik awal sebagai "aturan praktis" yang sederhana.

^2: Pertanyaan dengan cakupan luas berpotensi ditanyakan di sini tentang Teknik atau Perbaikan DIY / Rumah . Bertanya tentang bagaimana mengidentifikasi dinding tanpa beban, atau bertanya tentang kode bangunan apa yang memungkinkan modifikasi untuk balok harus menjadi topik untuk satu atau kedua situs tersebut.

Saya tidak bisa menjawab untuk setiap rumah, tetapi saya tahu peraturan Dewan Profesional California Engineer.

Dewan menentukan untuk desain , bahwa siapa pun dapat merancang peningkatan rumah dua lantai dengan ruang bawah tanah. Namun, ini datang dengan kewajiban dua kali lipat untuk desain:

1. Desain harus bertemu dengan desain bangunan pra-rekayasa di California Building Code:

Jika ada bagian dari struktur yang dijelaskan di atas tidak memenuhi persyaratan kerangka kayu konvensional yang dijelaskan dalam Judul 24 dari Peraturan California California atau dalam kode bangunan yurisdiksi lokal, maka pejabat bangunan yang memiliki yurisdiksi akan memerlukan rencana, perhitungan, dan spesifikasi untuk bagian struktur yang harus disiapkan dan ditandatangani dan disegel oleh insinyur berlisensi atau arsitek berlisensi.

2. Jika ada masalah, tanggung jawab langsung ke desainer. Per California Teknik Profesional Kode 6737.3 :

Bagian ini tidak akan melarang kontraktor berlisensi, saat terlibat dalam bisnis kontrak untuk pemasangan sistem atau fasilitas listrik atau mekanik, dari merancang sistem atau fasilitas tersebut sesuai dengan kode dan standar konstruksi yang berlaku untuk pekerjaan yang harus dilakukan dan diawasi oleh kontraktor dalam klasifikasi yang izinnya dikeluarkan, atau dari menyiapkan toko listrik atau mekanik atau gambar lapangan untuk pekerjaan yang telah dikontraknya untuk dilakukan. Tidak ada dalam bagian ini yang dimaksudkan untuk menyiratkan bahwa kontraktor berlisensi dapat merancang pekerjaan yang akan dipasang oleh orang lain.

Dengan demikian, jika Anda ingin orang lain merancang sesuatu yang baru, dan memiliki tanggung jawab untuk mendesainnya, mereka harus menjadi Insinyur Profesional. Jika Anda ingin memodifikasinya sendiri, Anda dapat - selama Anda mengikuti rencana pra-rekayasa. Tetapi tanggung jawab itu dibebankan pada diri Anda sendiri. Tidak ada kontraktor yang akan mendesainnya untuk Anda lakukan sendiri - itulah hukumnya.

Untuk menambah jawaban Markus ; sebagian besar rumah dibangun berdasarkan kode bangunan negara, tidak dirancang oleh PE Struktural (struktural adalah spesialisasi yang ditentukan di banyak negara). PE Struktural mahal dan biasanya hanya berperan ketika Anda ingin melakukan sesuatu yang rumit di luar dari apa yang diizinkan oleh kode. Kode hanya dapat mencakup banyak kasus. Untuk pengecualian struktural, material, dan beban, Anda memerlukan PE Struktural. Dan untuk pengaturan jarak, tata letak, dan penggunaan Anda membutuhkan Arsitek. Banyak perusahaan akan memiliki keduanya pada staf. Kontraktor umum yang berpengalaman baik dalam tetap dalam apa yang didukung kode karena jauh lebih murah.

Jika Anda melakukan perombakan besar, sering kali lebih baik pergi ke insinyur atau arsitek, karena mereka melakukan ini untuk mencari nafkah dan akan menangkap hal-hal yang mungkin tidak terpikirkan oleh Anda seperti jarak toilet atau persyaratan jalan keluar. Jauh lebih murah untuk memperbaiki hal-hal tersebut di muka daripada saat Anda memasang barang atau saat rumah Anda diperiksa sebelum dijual. Juga, jika Anda mendapatkan pinjaman untuk merombak sebuah bank akan membutuhkan gambar tata letak yang diusulkan dan kadang-kadang mengharuskan gambar itu dari seorang arsitek atau insinyur.

Mengapa saya tidak bisa menyewa kontraktor berlisensi saja?

Pada dasarnya, karena kontraktor tidak memiliki pendidikan dan tidak diharuskan atau diharapkan oleh hukum untuk mengetahui apa yang dia lakukan atau katakan kepada Anda dan / atau untuk melindungi kepentingan terbaik Anda dalam melakukannya. Seorang profesional desain (Insinyur Profesional atau Arsitek Terdaftar) melakukan semua hal di atas.

Jadi ketika barang-barang tersebut mengenai kipas dan pekerjaan DIY Anda runtuh atau mulai bocor, kontraktor tidak bertanggung jawab atau tidak diharapkan oleh hukum untuk desain pekerjaan atau untuk spesifikasi kontrak dan Anda tidak akan dapat memulihkan pekerjaan DIY Anda yang rusak. Dengan asumsi kontraktor Anda tidak hilang, pengacara kontraktor hanya akan menyatakan bahwa proposalnya hanya mencantumkan pekerjaan yang Anda inginkan dan dia tidak tahu bagaimana sebuah rumah bekerja atau apa desainnya (dia tidak memiliki pendidikan yang cukup) ingat?). Dan kontraktor menang setiap saat karena itulah hukumnya. Jangan biarkan lidahnya mengesankan Anda.

Dan bahkan jika proposalnya menyatakan bahwa pekerjaan itu harus mematuhi semua kode bangunan, jika pekerjaan itu tidak lulus inspeksi, seorang kontraktor diizinkan untuk mengatakan saya tidak tahu kode ini dan saya harus menagih Anda perubahan pesanan tambahan karena oleh hukum seorang kontraktor tidak diharapkan untuk mengetahui kode (dia tidak memiliki pendidikan yang cukup ingat?). Jangan biarkan truk pick-up merahnya yang berkilau mengesankan Anda (atau Mercedes pengacaranya).

Dan bahkan jika dia memberi Anda jaminan tenaga kerja dan material, jika desainnya cacat atau pelanggaran kode, hukum kasus mengatakan bahwa seorang kontraktor tidak diharapkan mengetahui bahwa pekerjaan itu melanggar atau pekerjaan yang cacat jika itu hanya sesuatu yang Anda minta atau suruh dia lakukan sebagai pemilik dan kontraktor umum di tempat kerja. Ngomong-ngomong, sebagian besar kontraktor atap misalnya memiliki pernyataan bahwa jika atapnya retak lebih dari 1/4 inci, jaminan atapnya adalah BATAL sobat. Jangan biarkan Mercedes dari pengacara kontraktor mengesankan Anda.

Pertama, Anda harus memutuskan seberapa jauh lubang kelinci ...

Seperti halnya semua hal, jawabannya akan rumit dan unik untuk setiap proyek. Cara mudah adalah berhenti sekarang dan menyewa Kontraktor. Kontraktor seharusnya tahu apa yang mereka lakukan dan tahu kapan profesional tambahan (yaitu Insinyur) diperlukan.

Ini mengurangi tanggung jawab Anda di masa depan karena melakukan kesalahan (yaitu menempatkan tanggung jawab pada Kontraktor) dan memungkinkan Anda menyelesaikan proyek tanpa banyak riset.

Tidak ada jalan untuk kembali ...

Jika Anda sampai pada titik proyek DIY Anda bahwa Anda bertanya pada diri sendiri pertanyaan ini, kemungkinan Anda sudah terlalu jauh. Selain itu, Anda mungkin tidak ingin bertanya kepada orang lain (atau membayar orang lain).

Ada banyak aturan praktis atau pedoman umum yang bisa diikuti, tetapi selalu ada pengecualian (dan cara untuk meyakinkan diri sendiri bahwa proyek Anda istimewa). Aturan praktis didasarkan pada sesuatu. Sesuatu itu biasanya ...

Kode bangunan!

Jika Anda berada di AS, berkenalanlah dengan kode bangunan yang mengatur struktur Anda. (Negara lain harus memiliki kode yang serupa.)

Untuk rumah, dua yang harus Anda khawatirkan biasanya:

• Kode Tempat Tinggal Internasional dan
• Kode Kelistrikan Nasional

Keduanya tersedia secara online sebagaimana tertaut di atas. Jika yurisdiksi lokal Anda memerlukan tahun khusus, periksa di sini: Resource.org

Perhatikan, semua tautan ini legal. Jangan mencari bagian internet yang teduh.

Ke Buku!

Baca bagian dari kode di atas yang berlaku untuk proyek Anda. Cobalah untuk tidak terganggu oleh banyaknya hal lain di sana. Anda dapat kehilangan jam hidup Anda dengan menemukan hal-hal menarik yang Anda tidak pernah tahu ditentukan oleh kode.

Jika Anda telah menemukan bagian yang sesuai dengan proyek Anda dan semuanya masuk akal, selamat, Anda harus memiliki jawabannya. Jawabannya dapat ditentukan oleh kode, dalam hal ini Anda sekarang tahu bagaimana melanjutkan. Jika tidak tercakup oleh kode (atau Anda tidak mengerti), maka Anda perlu mempekerjakan seseorang.

Sesederhana itu.

Oh, tunggu, ada sesuatu yang lebih. Anda mungkin tidak punya pilihan ...

Ijin!

Anda akan mendapatkan izin yang diperlukan oleh kota / kabupaten setempat, bukan? BAIK?

Orang-orang yang baik (dan ada yang membantu, ada yang tidak) orang-orang di kantor izin pasti akan memiliki pendapat tentang apa yang Anda perlu mempekerjakan seseorang untuk dilakukan. Pendapat mereka juga didukung oleh denda jika Anda tidak mematuhinya.

Panduan California

California memiliki panduan yang mencakup sebagian besar masalah ini: Panduan Untuk Konsumen