Pro dan Kontra izin bangunan

Kami tinggal di rumah keluarga tunggal dan sedang melakukan renovasi dapur dan kamar yang bersebelahan. Kami tidak membuat perubahan arsitektur apa pun. Untuk dapur, kami menambahkan sirkuit listrik dan soket, menambahkan saluran air ke lokasi kulkas baru, memindahkan koneksi gas ke kompor, dan menambahkan ventilasi untuk kap knalpot. Untuk ruang / ruang yang berdampingan, kami menambahkan saluran air, drainase, knalpot, dan listrik untuk binatu. Kami juga mengubah pemanas air panas yang ada menjadi tankless dan memindahkannya ke luar.

Kontraktor yang bekerja sama dengan kami dilisensikan. Semuanya akan direnovasi menjadi kode.

Apakah saya benar-benar perlu mendapatkan izin untuk semua pekerjaan yang sedang dilakukan?

Apa pro / kontra untuk mendapatkan izin? Apa pro / kontra untuk tidak mendapatkan izin.

pembaruan Saya memeriksa jadwal biaya yang diizinkan dan pada dasarnya ada biaya ... Contoh:

Listrik
1. Pengering pakaian - $ 14.70
2. Mesin pencuci piring - $ 14.70
3. Switch / Outlet - masing-masing $ 3.40

Plumbing
1. Mesin cuci piring - $ 22,60
2. Kitchen Sink dengan pembuangan - $ 22,60

Dll

Di mana saya tinggal jika Anda tidak mendapatkan izin dan otoritas lokal yang memiliki yurisdiksi mengetahuinya, mereka dapat melakukan (atau semua) dari sejumlah hal:

• membuat Anda merobek semuanya
• menjatuhkan denda
• dapatkan izin setelah faktanya
• menyatakan tempat tinggal Anda tidak layak huni

Jika Anda ingin menjual rumah Anda, Anda harus mendeklarasikan pekerjaan yang tidak diizinkan, yang dapat mempengaruhi harga.

Hanya untuk menambah Jimmy Fit-itu jawaban yang sangat baik ...

Anda memiliki kontraktor berlisensi yang bersedia melanggar hukum. (Dia tahu, Anda tahu, sekarang semua orang di internet mengetahuinya.) Apa yang Anda ketahui tentang bagaimana mereka melakukan bisnis? Apakah mereka meminta dibayar tunai juga? Apakah Anda pikir mereka mungkin memotong beberapa sudut, karena mereka tidak memiliki pengawasan yang salah dari AHJ? Apakah Anda merasa mereka akan menghormati garansi mereka?

Ya, izin adalah PITA. Mereka butuh uang. Mereka harus dijadwalkan, yang memperlambat proyek. Beberapa inspektur hebat; yang lain hanya manusia yang mengerikan dan ketika Anda sesekali mendapatkan yang dari kategori terakhir, mereka menyebabkan masalah yang tidak semestinya bagi semua orang dan segalanya.

Namun, saya pikir manfaatnya lebih besar daripada kerugiannya.

Ketika merenungkan beberapa pekerjaan listrik (penggantian kotak pemutus), saya menelepon departemen inspeksi / perizinan kota dan bertanya kepada mereka,

T: Mengapa saya harus mendapatkan izin?

A: Karena diwajibkan oleh (peraturan kota).

T: Jika saya tidak memiliki izin dan ada masalah listrik dan rumah saya terbakar, apakah petugas pemadam kebakaran akan meminta atau mengutip saya?

A: Tidak, mereka tidak melakukan itu. Mereka memadamkan api secara gratis untuk menjaga lingkungan agar tidak terbakar.

T: Ya, apakah perusahaan asuransi tidak akan membayar klaim jika tidak diizinkan atau diperiksa?

A: Tidak, mereka tidak peduli. Mereka hanya mencari celah dalam cakupan sebagai alasan untuk tidak membayar. Izin dan / atau inspeksi bukanlah persyaratan asuransi apa pun yang saya ketahui.

T: Ketika saya menjual rumah, apakah inspektur rumah atau perusahaan real estat akan membuat saya kesulitan?

A: Tidak, mereka tidak punya cara untuk mengetahui apakah perlu izin atau inspeksi atau tidak. Banyak rumah dijual yang tidak sesuai kode.

T: Apakah ada hal lain yang harus saya khawatirkan?

A: Ya, Anda akan tidak mematuhi (kode kota).

Saya: Oke, terima kasih banyak. Anda telah banyak membantu dalam memutuskan hal yang benar untuk dilakukan.

Saya memiliki banyak pengalaman dalam melakukan pekerjaan listrik, dan itu dilakukan dengan cara yang sangat aman. Tidak pernah meledak atau merokok, dan penjualan rumah akhirnya (bertahun-tahun kemudian) berjalan dengan mudah.

Proyek selanjutnya adalah memasang sisipan perapian. Pada saat itu saya tidak terbiasa dengan peralatan gas alam dan pipa ledeng, jadi saya mengatur izin dan inspeksi untuk rumah itu ketika memasang sisipan perapian gas, pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor yang sesuai, meskipun saya meninggalkan pekerjaan penutup setelah pemeriksaan.

Kontraktor perapian meninggalkan rig uji tekanan selama sekitar dua minggu karena itu berapa lama inspektur akhirnya muncul. Inspektur ragu-ragu untuk memasuki ruang tamu. Saya mendesak dia untuk datang jauh-jauh untuk memberikan pemeriksaan menyeluruh karena saya tidak tahu apakah itu instalasi yang benar-benar bagus atau tidak. Saya membiarkan dia meminjam senter sehingga dia benar-benar bisa masuk ke sana dan melihat dengan baik.

Dia akan menandatangani dokumen, tapi aku menghentikannya dan bertanya apakah dia ingin melihat saluran gas di bagian belakang perapian dan pipa ventilasi dan tutup cerobong asap. Dia bilang "oke". Kami berjalan di luar dan lagi, saya harus mendesaknya untuk berjalan jauh-jauh untuk melihat pipa dan pengukur. Saya tidak berpikir dia tahu apa yang dia lakukan karena dia tidak mengerti apa yang ditunjukkan oleh alat pengukur, jadi saya menjelaskannya kepadanya. Lalu saya bertanya tentang cerobong asap. Dia cukup mundur untuk melihatnya, tetapi mengatakan itu tampak baik-baik saja dan dia tidak memiliki tangga.

Dia mengatakan kepada saya bahwa izin yang dia tandatangani adalah bersyarat karena saya harus menyelesaikan surround .... Seolah-olah saya ingin bagian tengah ruang tamu saya terlihat belum selesai ....

Izin dan inspeksi sama sekali tidak bernilai. Untuk apa itu layak.

Nah, langkah pertama adalah mencari tahu apa yang dianggap kota perlu izin.

Biasanya perubahan saluran gas perlu diinspeksi dan banyak kasus perlu diijinkan. Tukang ledeng harus berhati-hati untuk mendapatkan inspeksi yang diperlukan.

Perubahan lainnya tidak terdengar seperti mereka membutuhkan izin, tetapi periksa aturan kota Anda. Secara umum, hanya hal-hal yang mengubah struktur bangunan atau melibatkan sesuatu yang berbahaya, seperti tungku atau saluran gas, perlu diizinkan. Jika Anda menggunakan kontraktor, itu sebenarnya bukan panggilan Anda karena kontraktor seharusnya mengurus hal-hal seperti itu. Pantatnya jauh lebih di garis daripada milikmu.

Satu-satunya saat saya melihat masalah izin adalah ketika beberapa brengsek mendapat izin untuk "merenovasi dapur" dan kemudian mulai merobohkan seluruh rumah dan mencoba mengubahnya menjadi rumah-rumah kota. Setiap hippy tunggal di Cambridgeport (termasuk saya) mengeluh tentang hal itu ke departemen bangunan, dan kota membungkus seluruh tempat dalam plastik dan menaruh "stop work" di atasnya. Itu adalah Cambridge, Massachusetts, salah satu dari yurisdiksi yang paling memungkinkan GILA dan dubur di Amerika Serikat. Jika Anda melakukan hal-hal interior dan tidak ada struktur, pastikan pemasangan gas diperiksa dan disetujui dan Anda mungkin baik-baik saja.

Satu peringatan terakhir: ini mengasumsikan Anda berada di rumah keluarga tunggal yang terpisah. Jika Anda berada di gedung, atau dalam dupleks atau terhubung dengan tetangga, Anda lebih baik memastikan bahwa: (1) semuanya benar, atau (2) tetangga Anda ada di pesawat dan tidak keberatan dengan apa Anda lakukan, karena jika Anda melewatkan izin dan kemudian mengganggu tetangga, mereka dapat mematikan Anda dan membuat hidup Anda sangat mahal dengan mengeluh.

Pertama-tama saya akan mencari tahu apa yang dilakukan kebanyakan orang di daerah Anda. Sementara aturan hampir selalu menyerukan untuk menarik izin, kenyataannya seringkali sangat berbeda. Di mana saya tinggal aturan yang tak terucapkan adalah ini: jangan menarik izin kecuali Anda membangun tambahan merobohkan / membangun tembok.

Pro: 1) Jika Anda tidak tahu banyak tentang konstruksi itu adalah ide yang baik untuk memastikan kontraktor tidak mengambil jalan pintas atau melakukan sesuatu yang dapat membahayakan Anda atau properti Anda.

2) Di banyak daerah Anda mungkin menghadapi konsekuensi negatif jika tertangkap atau ketika menjual rumah

3) Ini adalah hukum - beberapa orang sangat tidak nyaman melanggar hukum meskipun tidak ditegakkan (misalnya membayar pajak penjualan negara bagian atas pembelian online)

Cons:

1) Biaya / waktu. Bahkan jika semuanya berjalan dengan lancar, mungkin Anda dikenakan biaya ratusan dolar karena beberapa hari penundaan. Seringkali Anda harus menjadwalkan minggu sebelumnya dan tidak dapat menutup dinding sampai inspeksi selesai

2) Inspektur dapat menemukan pekerjaan yang tidak diizinkan yang dilakukan oleh pemilik sebelumnya (bahkan jika dilakukan dengan kode) dan Anda dapat bertanggung jawab untuk biaya / denda

3) Jika Anda tinggal di gedung yang lebih tua, berhati-hatilah dengan peraturan tentang kakek. Mereka sering tidak jelas dan inspektur sendiri tidak sepenuhnya memahami mereka. Seorang teman saya tinggal di sebuah rumah yang dibangun pada 1800-an dan ketika dia mencoba menarik izin untuk melakukan sesuatu yang kecil, inspektur memperhatikan sebuah tangga yang tidak memenuhi kode. Satu-satunya cara nyata untuk memperbaiki masalah ini adalah dengan menghancurkan rumah dan memulai kembali (itu juga bukan pilihan karena rumah itu berada di distrik bersejarah :)). Setelah berbulan-bulan dan ribuan $ dihabiskan untuk biaya hukum, dia memenangkan pertarungan pengadilan dan diizinkan untuk menjaga tangga tetapi itu adalah izin yang sangat $$$.

Ini benar-benar pertanyaan Otoritas Memiliki Yurisdiksi Lokal (LAHJ), dalam hal ini bervariasi dan dapat sangat berbeda hanya dengan melintasi garis kota atau negara bagian.

Sebagian besar tempat saya tinggal tidak memerlukan izin bangunan karena Anda tidak mengubah struktur (dinding dan pintu yang bergerak).

Jika Anda melakukan pekerjaan kelistrikan sendiri (di rumah keluarga tunggal Anda sendiri yang terpisah), area utama tempat saya bekerja tidak akan memerlukan izin, dan mereka juga umumnya tidak memerlukan izin untuk tukang listrik berlisensi dalam keluarga tunggal yang terpisah. rumah. Bisnis (selain pertanian yang menggunakan tenaga kerja pertanian) atau beberapa unit tempat tinggal adalah ballgame lainnya. Perjalanan 4 mil dan Anda perlu izin keluar dari wazoo Anda untuk pekerjaan yang sama persis.

Sekali lagi, di satu daerah tukang ledeng diasumsikan tahu apa kesepakatannya dengan gas sebagai bagian dari pelatihan tukang ledeng, dan begitulah, dan di sisi lain dari garis tersebut Anda juga memiliki izin untuk itu.

Sebagian besar tempat yang memerlukan izin memiliki aturan SANGAT HARSH untuk mereka yang beroperasi tanpa izin yang diperlukan. Seperti $ 50 sehari dari saat pekerjaan dilakukan tanpa izin hingga waktu izin yang tepat ditarik dan pekerjaan selesai sesuai dengan mereka - yang berarti setiap hari mereka mencari tahu tentang aplikasi izin Anda yang terlambat adalah $ 50 lagi untuk kucing mereka, dan jika Anda melakukannya 3 bulan sebelum ketahuan, Anda sedang mencari hampir $ 5000 untuk izin yang mungkin berharga $ 50.

Cara terbaik (dan mungkin satu-satunya) untuk mengetahui apakah Anda memerlukan izin, adalah menghubungi departemen bangunan setempat. Kebanyakan orang di departemen bangunan dengan senang hati menjawab pertanyaan seperti itu untuk pemilik rumah, dan sering bersedia memberikan detail dan dokumen untuk membantu pemilik rumah menyelesaikan proyek perbaikan rumah dengan aman.

Sumber- @ Tester101 : Apakah pemilik rumah perlu izin untuk pekerjaan listrik di Massachusetts?

Apa pro / kontra untuk TIDAK mendapatkan izin?

Kontra - kematian, tuntutan hukum, melakukan kembali semuanya, hak gadai, penyitaan, pelanggaran HOA, penghukuman, hentikan perintah kerja, asuransi tidak melindungi Anda dari pertanggungjawaban atau bencana, dll. Dibutuhkan uang di muka.

Pro - Menyimpan beberapa dolar dan beberapa hari di depan.