Pemilik sebelumnya tidak mendapatkan izin untuk merombak, apakah saya sekarang bertanggung jawab?

Lokasi adalah Hillsboro, OR (pinggiran W Portland).

Saya sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah yang telah direnovasi secara signifikan beberapa tahun yang lalu (dapur dan kamar mandi termasuk pipa ledeng).

Jika pemilik sebelumnya (orang yang melakukan perombakan merombak selesai) tidak mendapatkan izin untuk pekerjaan itu, apakah itu merupakan kewajiban potensial bagi saya?

Maaf, saya harus tidak setuju dengan beberapa poster di atas. Semuanya bermuara pada interpretasi uji tuntas.

Hipotetis, jika Anda membeli tempat itu dan tahu bahwa pekerjaan dilakukan tanpa izin, Anda sebenarnya telah menciptakan masalah Anda sendiri, sekarang, dengan mengiklankan fakta bahwa Anda tahu tentang pekerjaan yang lalai. Jika sekarang Anda menyewanya dan ada masalah, Anda bisa menjadi warga sipil yang bertanggung jawab (Anda bisa bertanggung jawab untuk mengganti kepemilikan penyewa jika ada banjir dari pipa yang rusak) atau bertanggung jawab secara pidana (kawat yang rusak membakar rumah dan membunuh seseorang) ). Saya dapat memberi tahu Anda setidaknya 7 contoh orang yang telah kami lakukan bekerja karena asuransi mereka tidak mencakup perbaikan setelah masalah. Biasanya ketika mereka telah melakukan pekerjaan tanpa izin dan itu menciptakan banjir atau api, tetapi logika hukumnya sama.

Fakta yang Anda tahu tentang itu menyiratkan bahwa Anda memiliki kewajiban moral untuk memperbaiki kesalahan yang Anda ketahui sebelum bertindak sebagai tuan tanah. Fakta bahwa Anda hanya mengeluarkannya di internet membuatnya sangat penting. Sepertinya tidak mungkin bahwa bencana yang mungkin terjadi di masa depan dapat dihubungkan kembali ke pos ini dan Anda (profil Anda mengatakan Jim Garrison dari Austin, TX - hanya ada 19 orang dengan nama Anda di Austin - lihat betapa mudahnya?), apakah Anda benar-benar ingin mengambil risiko itu?

Anda akan paling bijaksana untuk memiliki pekerjaan diperiksa oleh siapa pun yang kompeten (tidak tahu pekerjaan dilakukan) dan memberi tahu perusahaan asuransi Anda secara tertulis. Juga berbicara dengan kota dan melakukan inspeksi oleh kota. Jika Anda dapat menarik izin dan memeriksanya, Anda akan cukup aman. Suruh saja mereka menuliskannya agar lulus. Jangan terima laporan pengawas rumah pribadi apa pun. Mereka benar-benar tidak tahan di pengadilan, dan saya telah melihatnya dalam banyak contoh.

Semoga berhasil.

Anda dapat menarik izin pemilik rumah dengan harga yang cukup murah ($ 70 dalam CO) dan itu akan membuat seorang inspektur kota datang dan memeriksa semuanya. Anda tidak akan bertanggung jawab atas pekerjaan yang dilakukan, tetapi akan dikecualikan untuk membawanya ke kode - yang ingin Anda lakukan, karena kode ada karena suatu alasan. Ini berlaku terutama untuk listrik dan pipa ledeng, percayalah di sini! Ini harus memaparkan setiap pekerjaan yang berkualitas buruk dilakukan dan memberi Anda kesempatan untuk memperbaikinya hingga kode sehingga, bertanggung jawab atau tidak, rumah Anda tidak terbakar karena pekerjaan listrik yang buruk atau sejenisnya. Itu umumnya ide yang lebih baik daripada hanya menutupi pantat Anda, dengan asumsi Anda benar-benar menghargai properti dan tidak menyadari beberapa cacat besar dan hanya menunggu untuk membakar dan mengumpulkan uang asuransi di atasnya. : P

Jujur, jika yang terakhir, kasus yang agak konyol adalah situasi Anda ... seperti yang saya mengerti (hanya membeli rumah dengan BANYAK pekerjaan sebelumnya yang buruk yang TIDAK sesuai kode) Anda tidak akan dikenakan biaya / denda / dll. untuk pekerjaan buruk yang telah dilakukan sebelumnya, tetapi MUNGKIN ada persyaratan hukum yang memaksa Anda untuk memperbarui / memelihara properti yang Anda miliki hingga kode yang berlaku, simpan untuk bagian yang setidaknya hingga kode sebelum kode diubah dan dihilangkan kakeknya. Jadi Anda tidak akan bertanggung jawab atas pekerjaan buruk, tetapi MUNGKIN bertanggung jawab untuk hal itu dilakukan dengan benar di bawah kepemilikan Anda. Jika itu membantu sama sekali?

Mungkin tidak. Apa yang akan dilakukan kota? Menerbitkan perintah berhenti kerja? LOL

Bagaimana mereka tahu?

Intinya di sini adalah apakah rumah memiliki kondisi berbahaya di dalamnya, terutama sesuatu yang dapat menyebabkan kebakaran. Dari sudut pandang hukum, itu adalah bidang utama risiko. Jika Anda memiliki bahaya kebakaran, itu benar-benar tidak masalah apakah itu "diizinkan" atau tidak, mereka akan mengejar Anda. Jika inspektur rumah dapat diandalkan (itu adalah IF besar), maka ia harus menandai setiap potensi bahaya kebakaran yang akan ditandai oleh inspektur bangunan.

Jadi, yang harus Anda perhatikan adalah apakah rumah itu sesuai dengan kode atau tidak. Izin tidak terlalu penting. Jauh lebih baik memiliki rumah yang tidak diizinkan yang sesuai dengan kode, daripada rumah yang diizinkan yang memiliki pelanggaran kode, terutama pelanggaran kode api.

Tidak. Di banyak yurisdiksi pemilik rumah atau pemilik properti dapat melakukan hampir semua pekerjaan pada struktur yang ada tanpa izin, termasuk penghapusan asbes. Mereka mungkin harus mendapatkan izin untuk tempat sampah, tapi hanya itu. Jika Inspektur Rumah Anda tidak menemukan apa pun, maka Anda sama sekali tidak memiliki kasus untuk menuntut siapa pun.

Tanggung jawab apa pun kepada penyewa hanya akan kembali kepada Anda untuk bahaya yang terungkap & keluhan yang dipecat. Seperti, asap, jamur, kondisi tidak bersih yang menjadi tanggung jawab Anda, lubang di pekarangan, dll.

Kekhawatiran saya adalah bahwa jika terjadi kesalahan (misalnya kebakaran rumah) perusahaan asuransi dapat menolak tanggung jawab, jika mereka menemukan bahwa rumah itu tidak patuh. Maka Anda mungkin menemukan diri Anda dihadapkan dengan tidak hanya kehilangan rumah Anda sendiri, tetapi mungkin jutaan kerusakan pada pihak ketiga. Sarankan inspeksi dan ditandatangani.

Itu tergantung pada apa yang Anda maksud dengan "tanggung jawab"

Saya menduga berdasarkan konteks pertanyaan Anda yang Anda maksudkan "bisakah saya bertanggung jawab untuk mendapatkan izin untuk pekerjaan yang diselesaikan?" Dalam hal ini jawabannya adalah tidak. Siapa pun yang melakukan pekerjaan bertanggung jawab untuk mendapatkan izin.

Jika Anda maksudkan, "bisakah saya secara potensial bertanggung jawab secara hukum atas kemungkinan kerusakan yang diakibatkan oleh pekerjaan yang salah? (Yaitu, atap, listrik, atau pipa ledeng yang tidak dilakukan dengan baik?)" Jika demikian, jawabannya mungkin. Ada beberapa pelepasan tanggung jawab dalam kenyataan bahwa mereka mengungkapkan bahwa pekerjaan itu tidak diizinkan, tetapi Anda tetap membelinya, tetapi itu tidak membebaskan mereka dari kelalaian. Garis halus di sana biasanya ditarik oleh pengacara dan perusahaan asuransi.

Jika yang Anda maksudkan "apakah itu dampak negatif pada nilai rumah yang saya asumsikan?" Jawabannya jelas ya. Ketika Anda menjual rumah Anda harus mengungkapkan pekerjaan yang tidak diizinkan juga, yang merugikan nilainya. Sisi baiknya bagi Anda sebagai pembeli adalah dapat digunakan sebagai alat negosiasi. Bergantung pada county dan inspektur individual yang Anda dapatkan, Anda mungkin dapat mengizinkan pekerjaan yang tidak diizinkan diizinkan, tetapi ada risiko yang terlibat. Jika pekerjaan yang dilakukan bukan untuk membuat kode, itu harus dibawa ke kode untuk diizinkan. Bahkan jika itu dilakukan untuk kode, Anda mungkin harus menyewa kontraktor untuk memberikan akses inspektur ke tempat-tempat seperti di dalam dinding, atau menyewa seorang insinyur untuk memeriksa dan menandatangani perbaikan. Karena alasan itu, biasanya tidak layak mendapatkan izin kerja lama yang awalnya tidak diizinkan.

Saran saya adalah mencari kredensial dari penjual untuk pekerjaan yang telah dilakukan, atau mendapatkan inspeksi rumah profesional. Jika perbaikan dilakukan oleh kontraktor terkemuka yang menghindari biaya tambahan izin, itu mungkin sepadan dengan investasi, dan Anda dapat memasukkan kredensial tersebut dalam pengungkapan Anda bahwa Anda pernah menjual rumah. (Yaitu ini dan itu tidak diizinkan, tetapi dilakukan oleh kontraktor berlisensi ini dan itu) ... atau, (yaitu ini dan itu tidak diijinkan, tetapi ini dan itu memeriksa pekerjaan dan mengatakan itu terlihat bagus). Pilihan-pilihan itu adalah hal-hal terbaik berikutnya untuk pekerjaan yang diizinkan ketika menjual kembali rumah Anda, dan tanpa biaya lengan dan kaki. Plus, mereka memberi Anda ketenangan pikiran bahwa rumah Anda tidak akan terbakar dalam tidur Anda karena pekerjaan yang salah ... itulah sebabnya mereka mengurangi beberapa kehilangan nilai melakukan pekerjaan tanpa izin.