Apa Cat Finish (datar, satin, dll) yang Harus Saya Gunakan di Properti Sewa?

Hasil akhir apa yang harus saya gunakan (flat, kulit telur, satin, dll) untuk dinding di rumah sewaan? Di masa lalu saya telah menggunakan kulit telur dan bahkan satin di dinding pada teori bahwa saya akan dapat membersihkannya (sebagai lawan mengecat mereka) di antara penyewa. Tetapi saya menemukan bahwa saya ingin mengecat ulang sepenuhnya di antara penyewa sehingga hasilnya bersih adalah bahwa saya telah meningkatkan waktu persiapan saya karena butuh waktu lebih lama untuk menghapus gloss dari selesai. Saat ini saya sedang mempertimbangkan dua opsi:

1. berkomitmen untuk membersihkan dinding, tidak mengecat ulang dan hanya menjadi lebih baik dalam mengatur nada yang membuat calon penyewa tahu bahwa mereka adalah mitra kami dalam menjaga kondisi properti

2. menyelesaikan semua dinding dengan 'rata' dan mengecat ulang di antara penyewa ... masih mengatur nada yang disebutkan di atas tetapi menerima bahwa cara terbaik untuk mendapatkan tampilan yang benar-benar segar untuk penyewa baru adalah melukis, dan mengingatnya, menggunakan cat yang paling mudah melukis.

Saya ingin mendengar beberapa pendapat tentang masalah ini.

Pertanyaan bagus, Nick. Saya mengelola beberapa unit rental dan telah menghadapi situasi yang sama. Awalnya, cat datar digunakan di sebagian besar persewaan dan hampir setiap beberapa tahun mereka perlu dicat ulang terutama jika anak-anak berada di unit. Cat datar sulit untuk dicuci dan sangat rentan terhadap marring dan sidik jari dll. Enamel datar yang lebih baru lebih baik, tetapi tidak terlalu bagus. Saya berubah menjadi kulit telur yang lebih keras. Tergantung pada waktu penyewa di sana, kulit telur benar-benar hidup lebih lama dari rata, biasanya baik untuk 3 sampai 5 tahun kecuali rusak. Satin enamel berfungsi baik untuk langit-langit, menyembunyikan ketidaksempurnaan marginal dan sangat mudah dibersihkan di antara penyewa. Saya juga menemukan bahwa karena penampilan lebih penting daripada daya tahan, saya telah menggunakan banyak cat tembok kelas PVA dari Ben Mor. Dengan harga kontraktor, harganya bisa setengah mahal dari cat kelas premium, mencakup dengan baik, berlangsung selama beberapa tahun. Saya telah menyerah pada cat yang diharapkan untuk siap tampil setelah beberapa tahun dalam sewa. Membersihkan dan menyentuh dinding membutuhkan waktu hampir sama dengan mengecat sehingga pekerjaan cat dinding warna baru yang sama cepat antara penyewa menyegarkan tempat dan berbau baru saat menunjukkan apartemen. Saya cenderung menggunakan hanya beberapa warna untuk hampir semua hal, jadi saya membeli 5 gal kaleng untuk menghemat biaya, sisa makanan kecil dan merawat cat yang lebih tua dengan Flotrol. Pastikan untuk menyimpan formula warna dalam buku catatan (mintalah stiker tambahan) agar Anda dapat membeli pasangan yang cocok nanti. Mengubah warna selalu membutuhkan dua mantel, tetapi satu mantel dengan warna yang sama biasanya baik-baik saja. Anda dapat menggunakan sisa makanan Anda dengan cat baru jika Anda saring melalui saringan jala dan batch itu dengan cat baru Anda, sehingga sedikit perubahan warna menghilang. Saya telah menyerah pada cat yang diharapkan untuk siap tampil setelah beberapa tahun dalam sewa. Membersihkan dan menyentuh dinding membutuhkan waktu hampir sama dengan mengecat sehingga pekerjaan cat dinding warna baru yang sama cepat antara penyewa menyegarkan tempat dan berbau baru saat menunjukkan apartemen. Saya cenderung menggunakan hanya beberapa warna untuk hampir semua hal, jadi saya membeli 5 gal kaleng untuk menghemat biaya, sisa makanan kecil dan merawat cat yang lebih tua dengan Flotrol. Pastikan untuk menyimpan formula warna dalam buku catatan (mintalah stiker tambahan) agar Anda dapat membeli pasangan yang cocok nanti. Mengubah warna selalu membutuhkan dua mantel, tetapi satu mantel dengan warna yang sama biasanya baik-baik saja. Anda dapat menggunakan sisa makanan Anda dengan cat baru jika Anda saring melalui saringan jala dan batch itu dengan cat baru Anda, sehingga sedikit perubahan warna menghilang. Saya telah menyerah pada cat yang diharapkan untuk siap tampil setelah beberapa tahun dalam sewa. Membersihkan dan menyentuh dinding membutuhkan waktu hampir sama dengan mengecat sehingga pekerjaan cat dinding warna baru yang sama cepat antara penyewa menyegarkan tempat dan berbau baru saat menunjukkan apartemen. Saya cenderung menggunakan hanya beberapa warna untuk hampir semua hal, jadi saya membeli 5 gal kaleng untuk menghemat biaya, sisa makanan kecil dan merawat cat yang lebih tua dengan Flotrol. Pastikan untuk menyimpan formula warna dalam buku catatan (mintalah stiker tambahan) agar Anda dapat membeli pasangan yang cocok nanti. Mengubah warna selalu membutuhkan dua mantel, tetapi satu mantel dengan warna yang sama biasanya baik-baik saja. Anda dapat menggunakan sisa makanan Anda dengan cat baru jika Anda saring melalui saringan jala dan batch itu dengan cat baru Anda, sehingga sedikit perubahan warna menghilang. Membersihkan dan menyentuh dinding membutuhkan waktu hampir sama dengan mengecat sehingga pekerjaan cat dinding warna baru yang sama cepat antara penyewa menyegarkan tempat dan berbau baru saat menunjukkan apartemen. Saya cenderung menggunakan hanya beberapa warna untuk hampir semua hal, jadi saya membeli 5 gal kaleng untuk menghemat biaya, sisa makanan kecil dan merawat cat yang lebih tua dengan Flotrol. Pastikan untuk menyimpan formula warna dalam buku catatan (mintalah stiker tambahan) agar Anda dapat membeli pasangan yang cocok nanti. Mengubah warna selalu membutuhkan dua mantel, tetapi satu mantel dengan warna yang sama biasanya baik-baik saja. Anda dapat menggunakan sisa makanan Anda dengan cat baru jika Anda saring melalui saringan jala dan batch itu dengan cat baru Anda, sehingga sedikit perubahan warna menghilang. Membersihkan dan menyentuh dinding membutuhkan waktu hampir sama dengan mengecat sehingga pekerjaan cat dinding warna baru yang sama cepat antara penyewa menyegarkan tempat dan berbau baru saat menunjukkan apartemen. Saya cenderung menggunakan hanya beberapa warna untuk hampir semua hal, jadi saya membeli 5 gal kaleng untuk menghemat biaya, sisa makanan kecil dan merawat cat yang lebih tua dengan Flotrol. Pastikan untuk menyimpan formula warna dalam buku catatan (mintalah stiker tambahan) agar Anda dapat membeli pasangan yang cocok nanti. Mengubah warna selalu membutuhkan dua mantel, tetapi satu mantel dengan warna yang sama biasanya baik-baik saja. Anda dapat menggunakan sisa makanan Anda dengan cat baru jika Anda saring melalui saringan jala dan batch itu dengan cat baru Anda, sehingga sedikit perubahan warna menghilang. Pastikan untuk menyimpan formula warna dalam buku catatan (mintalah stiker tambahan) agar Anda dapat membeli pasangan yang cocok nanti. Mengubah warna selalu membutuhkan dua mantel, tetapi satu mantel dengan warna yang sama biasanya baik-baik saja. Anda dapat menggunakan sisa makanan Anda dengan cat baru jika Anda saring melalui saringan jala dan batch itu dengan cat baru Anda, sehingga sedikit perubahan warna menghilang. Pastikan untuk menyimpan formula warna dalam buku catatan (mintalah stiker tambahan) agar Anda dapat membeli pasangan yang cocok nanti. Mengubah warna selalu membutuhkan dua mantel, tetapi satu mantel dengan warna yang sama biasanya baik-baik saja. Anda dapat menggunakan sisa makanan Anda dengan cat baru jika Anda saring melalui saringan jala dan batch itu dengan cat baru Anda, sehingga sedikit perubahan warna menghilang.

Shirlock memberi Anda jawaban yang bagus, tetapi saya akan membagikan pengalaman saya dari menjadi pelukis apartemen juga.

Alasan hampir setiap unit rental dicat rata adalah karena setiap unit dicat di antara setiap penyewa. Alasan untuk ini adalah bahwa Anda tidak pernah bisa mempercayai penyewa untuk menjaga dinding dalam kondisi sempurna. Ini bukan menyalahkan / penunjuk jari, itu hanya fakta bahwa jika seseorang tinggal di suatu tempat untuk sementara waktu, akhirnya dinding akan ditandai.

Menggunakan cat datar yang lebih murah hampir menjamin bahwa dinding akan menandai, tetapi saya telah melihat cukup tempat untuk mengetahui bahwa dalam kebanyakan kasus bahkan cat terbaik tidak akan membantu. Sebagian besar tempat memungkinkan penyewa untuk menutupi flat itu dengan warna mereka sendiri (setelah disetujui) dengan klausul "kembali ke netral" dalam perjanjian penyewa.

Jika Anda akan melakukan ini secara teratur dan ingin benar-benar mengurangi tenaga kerja Anda, Anda mungkin harus mempertimbangkan untuk berinvestasi dalam penyemprot cat dan belajar cara menggunakannya.

BTW,

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

IMHO Penyewa bukan mitra Anda dalam memelihara properti kecuali ditentukan secara eksplisit dalam perjanjian sewa. Selamatkan diri Anda dari keharusan menjadi inspektur kondisi cat. Stres tidak sepadan.

Mengundurkan diri dari pengecatan ulang dan setiap kali dalam bulan biru menikmati pekerjaan mudah. Ini akan menghemat banyak pengawasan dan stres.

Dari sudut pandang penyewa baru, saya TIDAK PERNAH akan menyewa tempat yang dindingnya tidak terlihat asli ketika saya pindah. Ini menunjukkan pemilik tidak peduli dan hanya ingin membalikkan tempat dengan cepat.

Semoga ini membantu.

Saya telah menjadi pelukis di kompleks apt besar. Mereka menggunakan Semi gloss